Remonty dachów w Warszawie
Remont dachu płaskiego to wymiana zużytych warstw: hydroizolacji, a gdy jest mokre, także ocieplenia i paroizolacji, razem z obróbkami attyk, kominów i wpustów.
Sama izolacja: 90–265 zł/m² netto. Wymiana ocieplenia: +80–215 zł/m².
Remontujemy dachy bloków, kamienic i obiektów komercyjnych w Warszawie i okolicach. Oględziny dachu są bezpłatne.
Bezpłatne oględziny dachu
Zostaw telefon i adres budynku. Oddzwonimy, żeby umówić wejście na dach.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja do 10 latokres zależy od systemu, zapisany w umowie
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Remont dachu w Warszawie – na czym polega?
Remont dachu płaskiego polega na wymianie warstw, które przestały spełniać swoją funkcję. Zaczynamy od sprawdzenia, czy pod papą jest suche ocieplenie: mokry styropian lub wełna tracą dużą część izolacyjności i trzeba je wymienić, nawet jeśli samo pokrycie wygląda nieźle.
W blokach z lat 60.–90. dach często ma kilka warstw papy kładzionych przez lata jedna na drugą, a ocieplenie jest cieńsze niż wymagają dzisiejsze przepisy. Przy remoncie można to poprawić za jednym razem.
Jeśli ocieplenie jest suche i chodzi tylko o szczelność, wystarczy hydroizolacja dachu płaskiego. Przecieki i ich przyczyny opisujemy w artykule naprawa przeciekającego dachu.
W tym poradniku
- Kiedy dach płaski wymaga remontu?
- Dach klasyczny czy odwrócony – co to zmienia przy remoncie?
- Wymiana ocieplenia dachu – kiedy jest konieczna?
- Dach bloku, kamienicy i obiektu komercyjnego – czym różni się remont?
- Remont dachu a docieplenie budynku
- Attyki, kominy, wpusty i świetliki
- Dla kogo realizujemy remonty dachów w Warszawie?
- Co zyskujesz
- Czym różnimy się od innych wykonawców
- Jak wygląda remont dachu krok po kroku?
- Ile kosztuje remont dachu w Warszawie?
- Ile trwa remont dachu płaskiego?
- Kiedy warto zlecić remont dachu?
- Na co uważać, wybierając wykonawcę remontu dachu?
- Realizacje
- Najczęstsze pytania
Kiedy dach płaski wymaga remontu?
- plamy wilgoci i zacieki na suficie ostatniej kondygnacji
- pęcherze i purchle na papie
- woda stoi na dachu dłużej niż dobę po deszczu
- papa ma kilkanaście lat albo kilka nałożonych warstw
- popękane lub odstające obróbki attyk
- chłodne ściany i sufity na ostatnim piętrze zimą
Mokre ocieplenie najłatwiej znaleźć kamerą termowizyjną po pierwszych przymrozkach, opisujemy to w artykule termowizja dachu.
Dach klasyczny czy odwrócony – co to zmienia przy remoncie?
Dach klasyczny
- Hydroizolacja – papa, EPDM lub PVC
- Ocieplenie – styropian dachowy, PIR lub wełna
- Paroizolacja pod ociepleniem
- Warstwa spadkowa w stronę wpustów
- Strop żelbetowy
Najczęstszy w blokach. Hydroizolacja jest na wierzchu, więc przy przecieku woda nasącza ocieplenie od góry.
Dach odwrócony
- Dociążenie – żwir, płyty lub zieleń
- Ocieplenie XPS odporne na wodę
- Hydroizolacja pod ociepleniem
- Warstwa spadkowa
- Strop żelbetowy
Hydroizolacja jest chroniona przed mrozem i UV. Stosowany na tarasach i dachach użytkowych.
Rodzaj dachu decyduje o kolejności warstw, materiale ocieplenia i sposobie naprawy. Dlatego ustalamy go przy oględzinach, zanim powstanie kosztorys.
Wymiana ocieplenia dachu – kiedy jest konieczna?
Ocieplenie trzeba wymienić, gdy jest mokre albo zbyt cienkie. Mokre poznaje się po pomiarze wilgotności w kilku punktach i po zdjęciach termowizyjnych. Zbyt cienkie to częsty przypadek w starszych budynkach.
Dotychczasowe warunki techniczne z 2002 r. od 31 grudnia 2020 r. wymagały, żeby przy nowych i przebudowywanych dachach współczynnik przenikania ciepła U nie przekraczał 0,15 W/(m²·K). Według ISAP to rozporządzenie uznano za uchylone z dniem 21 września 2026 r., a nowego dotąd nie ogłoszono – wymaganą wartość dla konkretnego dachu potwierdza projektant. W praktyce oznacza to zwykle około 20 cm styropianu dachowego albo mniej płyt PIR. Przy okazji remontu poprawiamy też spadki w stronę wpustów.
O doborze grubości ocieplenia piszemy w artykule współczynnik przenikania ciepła i dobór grubości izolacji.
Dach bloku, kamienicy i obiektu komercyjnego – czym różni się remont?
Blok z lat 60.–90.
Stropodach z cienkim ociepleniem i kilkoma warstwami papy. Remont zwykle łączy zerwanie starych warstw z nowym ociepleniem, bo dopiero wtedy ostatnie piętro przestaje marznąć zimą i przegrzewać się latem.
Kamienica
Dach o skomplikowanym kształcie: kominy, lukarny, świetliki i ogniomury. Często pod papą jest drewniany strop, więc ważne jest szybkie zamykanie dachu i kontrola wilgoci. Ocenę, ile starych warstw można zostawić, robimy po nacięciach.
Hala i biurowiec
Duże powierzchnie, dachy z płyt warstwowych albo membrany na blasze trapezowej. Liczy się praca bez przerwy w działaniu obiektu, dlatego często wybiera się renowację powłokową zamiast wymiany pokrycia.
Remont dachu a docieplenie budynku
Jeśli wspólnota planuje docieplenie ścian, dach warto zrobić w tym samym czasie albo wcześniej. Ciepło ucieka przez stropodach w podobnym stopniu jak przez ściany, a rusztowania, transport i zabezpieczenia organizuje się raz. Przy dociepleniu ścian trzeba też podnieść obróbki attyk o grubość nowego ocieplenia, co łatwiej zrobić razem z dachem.
Docieplenie całego budynku opisujemy na stronie termomodernizacja elewacji.
Attyki, kominy, wpusty i świetliki
Detale decydują o szczelności nowego dachu bardziej niż sama papa czy membrana. Izolację na attykach wywijamy co najmniej 20 cm i chowamy pod obróbki blacharskie, kominy obrabiamy z nowymi listwami dociskowymi, a wpusty wymieniamy na nowe z kołnierzem albo wygrzewamy i doszczelniamy.
Przy remoncie sprawdzamy też świetliki, wyłazy dachowe, wywiewki i mocowania anten. Każde przejście przez dach to potencjalny przeciek, więc zamykamy niepotrzebne i uszczelniamy pozostałe.
Dla kogo realizujemy remonty dachów w Warszawie?
Najwięcej dachów remontujemy dla wspólnot i spółdzielni. To zwykle dachy bloków z lat 60.–90., do których przygotowujemy kosztorys do uchwały, a w trakcie prac dokumentujemy każdą warstwę. Właścicielom kamienic naprawiamy dachy płaskie z wieloma warstwami starej papy, kominami i lukarnami.
Administratorzy nieruchomości mają u nas jeden kontakt przy kilku budynkach i protokoły do przeglądów rocznych. Pracujemy też na obiektach komercyjnych i publicznych – w halach, biurowcach i szkołach – i dopasowujemy prace do godzin pracy obiektu.
Co zyskujesz, zlecając remont dachu firmie ALBIN?
- Pomiar wilgotności ocieplenia – wiadomo, czy ocieplenie trzeba wymienić, zanim powstanie kosztorys.
- Ocieplenie zgodne z wymaganiami – przy wymianie dobieramy grubość tak, żeby dach osiągnął U ≤ 0,15 W/(m²·K), jak w dotychczasowych warunkach technicznych.
- Poprawione spadki – woda spływa do wpustów zamiast stać na dachu.
- Zdjęcia każdej warstwy – paroizolacja, ocieplenie i izolacja udokumentowane przed zakryciem.
- Próba szczelności – przed odbiorem sprawdzamy odpływ wody i detale.
Remont bez czekania na pełny fundusz remontowy
Dla wspólnot, spółdzielni i firm: możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?
Odroczenie płatności
Dla wspólnot, spółdzielni i firm: do 50% wartości umowy można zapłacić później. Przy remoncie dachu za 300 000 zł netto to do 150 000 zł rozliczanych w późniejszym terminie.
Gwarancja do 10 lat
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Diagnoza przed wyceną
Nie wyceniamy dachu bez wejścia na niego. Mokre ocieplenie wykryte dopiero po zerwaniu papy podnosi koszt w trakcie prac.
Własne ekipy
Pracujemy własnymi, stałymi ekipami. Zobacz certyfikaty i referencje.
Jak wygląda remont dachu krok po kroku?
Dziewięć etapów. Dach otwieramy tylko na tyle, ile zdążymy zamknąć przed deszczem.
1
Oględziny i pomiar wilgotności
Wchodzimy na dach, nacinamy papę, mierzymy wilgotność ocieplenia, sprawdzamy spadki i wpusty.
2
Kosztorys i harmonogram
Rozpisujemy warianty: renowacja, wymiana pokrycia, wymiana ocieplenia. W umowie zapisujemy zakres i gwarancję.
3
Zabezpieczenie i transport
Organizujemy transport materiału na dach i zabezpieczamy wejścia do budynku.
4
Demontaż starych warstw
Zrywamy papę i mokre ocieplenie, wywozimy odpady.
5
Naprawa podłoża i spadki
Naprawiamy ubytki betonu, wykonujemy lub poprawiamy warstwę spadkową w stronę wpustów.
6
Paroizolacja i ocieplenie
Układamy paroizolację i nowe płyty ocieplenia, mocowane mechanicznie lub klejone.
7
Hydroizolacja
Papa SBS w dwóch warstwach, membrana EPDM albo PVC, zależnie od wariantu.
8
Detale i obróbki
Attyki, kominy, wpusty, świetliki i obróbki blacharskie.
9
Próba szczelności i odbiór
Sprawdzamy odpływ wody, przekazujemy protokół, zdjęcia i karty materiałów.
Ile kosztuje remont dachu w Warszawie?
Koszt remontu składa się z ceny hydroizolacji i, gdy trzeba, zerwania starych warstw oraz wymiany ocieplenia. Ceny netto za m² z naszego cennika.
Renowacja pokrycia
130–185 zł/m² netto
Jedna warstwa papy SBS na zdrowym podłożu, z obróbkami i wpustami.
Nowe pokrycie
200–265 zł/m² netto
Dwie warstwy papy SBS po zerwaniu starych. EPDM: 100–175 zł/m².
Wymiana ocieplenia
+80–215 zł/m² netto
Doliczane do izolacji: styropian dachowy 80–140 zł/m², PIR 130–215 zł/m².
Zerwanie i utylizacja starej hydroizolacji: +15–45 zł/m², zależnie od liczby warstw i dostępu do dachu.
Ceny etapów z cennika
| Pozycja z cennika | Cena netto | Uwagi |
|---|---|---|
| Zerwanie starej hydroizolacji | 15–45 zł/m² | z wywozem i utylizacją |
| Naprawa ubytków betonu | 80–180 zł/m² | zaprawa PCC lub szlam |
| Ocieplenie EPS dachowe 12–18 cm | 80–140 zł/m² | z demontażem starego |
| Ocieplenie PIR 8–12 cm | 130–215 zł/m² | mocowanie mechaniczne |
| Papa podkładowa SBS 4 mm | 75–95 zł/m² | |
| Papa nawierzchniowa SBS 5,2 mm | 88–100 zł/m² | |
| Izolacja attyk i ogniomurów | 140–165 zł/m² | wywinięcie min. 20 cm |
| Izolacja wpustu | 500–560 zł/szt. | |
| Nowe obróbki blacharskie | 80–160 zł/mb |
Jak policzyć orientacyjnie: dach 600 m² z mokrym ociepleniem: dwie warstwy papy (200–265 zł/m²), zerwanie starych warstw (15–45 zł/m²) i nowy styropian dachowy (80–140 zł/m²) to razem około 295–450 zł/m², czyli 177 000–270 000 zł netto, przed uwzględnieniem liczby kominów i wpustów.
Co wpływa na cenę?
- wilgotność i grubość obecnego ocieplenia
- liczba starych warstw do zerwania
- system pokrycia
- liczba kominów, wpustów i świetlików
- długość attyk
- transport materiału na dach
Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Wszystkie pozycje i przykłady kosztów są w cenniku izolacji dachu płaskiego.
Ile trwa remont dachu płaskiego?
Czas remontu zależy od powierzchni, zakresu i pogody, a harmonogram z datami podajemy po oględzinach. Sam zakres potrafi dużo zmienić: wymiana ocieplenia i paroizolacji to kilka dodatkowych etapów.
Dach otwieramy tylko w suche dni i zamykamy przed opadami, więc tempo prac wyznacza pogoda. Czas zajmują też detale – kominy, wpusty i świetliki obrabiamy ręcznie. Trzeba jeszcze zorganizować transport, czyli dźwig lub windę towarową, oraz miejsce na składowanie materiału.
Kiedy warto zlecić remont dachu?
Remont opłaca się zrobić, zanim mokre ocieplenie zacznie niszczyć strop i sufity mieszkań. Warto go zaplanować, gdy:
- przegląd roczny lub pięcioletni wskazał usterki dachu
- przecieki wracają mimo napraw punktowych
- papa ma kilka nałożonych warstw
- na ostatnim piętrze jest zimno, a rachunki za ogrzewanie rosną
- wspólnota planuje docieplenie budynku – dach warto ocieplić w tym samym czasie
Dach płaski to element, który Prawo budowlane każe kontrolować co roku (art. 62 ust. 1 pkt 1). Usterki z protokołu przeglądu najlepiej usuwać przed kolejną zimą.
Na co uważać, wybierając wykonawcę remontu dachu?
Nie przyjmuj wyceny bez wejścia na dach. Bez sprawdzenia ocieplenia nie wiadomo, czy wystarczy renowacja. Jeśli ocieplenie jest mokre, papa położona na nie nic nie da: woda zostaje w dachu, a para niszczy nowe pokrycie pęcherzami.
Przy wymianie ocieplenia zapytaj o paroizolację. Bez niej wilgoć z mieszkań zawilgoci nowe płyty od spodu. Sprawdź też, czy wykonawca uwzględnił spadki, bo woda stojąca na dachu szybciej niszczy izolację.
Ważna jest dokumentacja. Bez zdjęć warstw nie da się udowodnić, co zostało ułożone pod pokryciem.
Realizacje – remonty dachów w Warszawie
Kliknij zdjęcie, żeby zobaczyć zakres prac i galerię z budowy. Wszystkie realizacje
Opinie z Google
Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.
Gwarancja i płatności
Gwarancja
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Płatności
Dla wspólnot, spółdzielni i firm: możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Kredyt wspólnoty
Wspólnotom, które finansują remont kredytem, przygotowujemy dokumentację techniczną i kosztorys do wniosku oraz odpowiadamy na pytania banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym.
Najczęstsze pytania o remont dachu płaskiego
Ile kosztuje remont dachu płaskiego za m²?
Sama nowa izolacja kosztuje orientacyjnie 90–265 zł/m² netto. Przy pełnym remoncie dochodzi zerwanie starych warstw (15–45 zł/m²) i nowe ocieplenie (80–215 zł/m²).
Skąd wiadomo, czy trzeba wymienić ocieplenie?
Z pomiaru wilgotności w kilku miejscach dachu i ze zdjęć termowizyjnych. Mokre ocieplenie trzeba wymienić, bo traci izolacyjność i zatrzymuje wodę pod pokryciem.
Jaka grubość ocieplenia dachu jest wymagana?
Według dotychczasowych warunków technicznych dach przy przebudowie powinien mieć U ≤ 0,15 W/(m²·K). Zwykle oznacza to około 20 cm styropianu dachowego albo mniejszą grubość płyt PIR.
Czy remont dachu można zrobić bez wyprowadzki mieszkańców?
Tak. Pracujemy na dachu, a dach otwieramy tylko na tyle, ile zdążymy zamknąć tego samego dnia. W mieszkaniach na ostatnim piętrze słychać prace w ciągu dnia.
Kiedy najlepiej remontować dach?
Od wiosny do jesieni, w suche dni. Oględziny z termowizją najlepiej zrobić jesienią lub zimą, a remont zaplanować na kolejny sezon.
Czy można ocieplić dach od góry przy okazji remontu?
Tak, to najprostszy moment. Nowe płyty kładziemy na paroizolacji pod nową hydroizolacją, bez prac w mieszkaniach.
Czym różni się remont dachu od hydroizolacji?
Hydroizolacja to nowa warstwa szczelna i detale. Remont obejmuje też ocieplenie, paroizolację i spadki. Samą izolację opisujemy na stronie hydroizolacje dachów płaskich.
Czy wspólnota może rozłożyć koszt remontu dachu?
Tak. Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Jaką gwarancję dajecie na remont dachu?
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Dla kogo pracujemy
Zima na dachu – usługi sezonowe
Umów bezpłatną wizję lokalną
Przyjedziemy, wejdziemy na dach, zmierzymy wilgotność ocieplenia i przygotujemy kosztorys z wariantami: renowacja, nowe pokrycie albo pełny remont.
pn–sob, całą dobę, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.