Skup domów – do remontu, rozbudowy albo rozbiórki
Kupujemy domy w Warszawie, okolicach i na Mazowszu – do remontu, termomodernizacji, rozbudowy albo do rozbiórki. Jako firma remontowa i generalny wykonawca oceniamy stan domu sami.
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Co kupujemy?
- domy do remontu i termomodernizacji
- domy do rozbudowy lub przebudowy
- domy do rozbiórki – kupujemy wtedy działkę
- domy z kilkoma współwłaścicielami lub udziały
- domy z lokatorem
- domy zadłużone lub z hipoteką
Co oceniamy przy domu?
- stan konstrukcji, dachu, instalacji i fundamentów
- możliwość rozbudowy według planu miejscowego
- stan prawny: księga wieczysta, współwłaściciele, obciążenia
- koszt remontu – liczymy go sami
Ocena techniczna domu przez wykonawcę
Stan domu oceniamy sami, bo remontujemy dachy, elewacje i fundamenty. Dzięki temu koszt napraw znamy z kosztorysu.
- dach i więźba
- wilgoć w fundamentach i piwnicy
- instalacje
- stolarka i ocieplenie
Domy na wsi, drewniane i niedokończone
Kupujemy także domy na wsi, drewniane i w stanie surowym. Kluczowe są stan konstrukcji, dojazd i media – koszt podłączenia lub szamba uwzględniamy w wyliczeniu.
Dom bez odbioru lub niezgodny z projektem
Brak odbioru albo niezgodności z projektem obniżają cenę i wydłużają formalności, ale nie zawsze wykluczają sprzedaż. Sprawdzamy dokumentację budowy przed propozycją.
Jak liczymy cenę?
Cenę wyliczamy, a nie szacujemy „na oko”. Punktem wyjścia jest wartość nieruchomości po remoncie. Odejmujemy od niej koszt robót z kosztorysu, który przygotowuje nasza ekipa remontowa, koszty transakcji, czas i ryzyko. Wyliczenie pokazujemy w propozycji na piśmie.
- wartość po remoncie – na podstawie transakcji w okolicy
- koszt remontu – z naszego kosztorysu, nie z oferty zewnętrznej firmy
- koszty transakcji i czas do sprzedaży
- ryzyko prawne i techniczne
Bezpieczeństwo transakcji
Umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 KC). Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego każda ze stron może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 KC). Zadatek zabezpiecza obie strony: gdy kupujący nie wykona umowy, sprzedający zatrzymuje zadatek, a gdy nie wykona jej sprzedający – zwraca zadatek w podwójnej wysokości (art. 394 KC).
Przy sprzedaży podatek od czynności cywilnoprawnych płaci z mocy ustawy kupujący (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC). Sprawdź też firmę, z którą rozmawiasz – w KRS lub CEIDG – i nie wpłacaj żadnych opłat „za wycenę”.
Źródła: Kodeks cywilny, ustawa o PCC. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
- Z lokatorem – najemca, zameldowanie, brak tytułu
Najczęstsze pytania
Czy kupujecie domy do rozbiórki?
Tak. Wtedy wartość wynika głównie z działki i tego, co da się na niej zbudować.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Czy kupujecie dom od kilku współwłaścicieli?
Tak, a jeśli nie wszyscy chcą sprzedać – możemy kupić udział. Zobacz skup udziałów.
Kupujecie domy na wsi lub drewniane?
Tak, oceniamy je indywidualnie. Kluczowe są stan konstrukcji i dojazd.
Czy oglądacie dom przed propozycją?
Tak. Propozycja na piśmie powstaje po oględzinach.
Kto opróżni dom?
Możesz zostawić rzeczy – koszt opróżnienia uwzględnimy w propozycji. Ustalamy to w protokole.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.