Skup mieszkań i domów z lokatorem
Kupujemy mieszkania i domy z lokatorem – z najemcą, osobą bez tytułu prawnego albo z osobą zameldowaną. Przed propozycją sprawdzamy, kto i na jakiej podstawie zajmuje lokal.
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Co kupujemy?
- mieszkania z najemcą na umowę najmu
- lokale zajmowane bez tytułu prawnego
- mieszkania z osobą zameldowaną
- domy z kilkoma użytkownikami
- lokale z dożywociem lub służebnością – po analizie
Co sprawdzamy?
- umowę najmu i jej warunki
- tytuł prawny osób zajmujących lokal
- zaległości w opłatach
- ewentualne postępowania sądowe lub eksmisyjne
- obciążenia w księdze wieczystej
Jaki tytuł ma lokator?
- najem na czas oznaczony z datą pewną – nabywca nie może go wypowiedzieć, jeśli lokal został wydany najemcy (art. 678 § 2 KC)
- najem na czas nieoznaczony – nabywca może wypowiedzieć go tylko z przyczyn ustawowych
- najem okazjonalny lub instytucjonalny
- osoba bez tytułu prawnego – były najemca, członek rodziny
Co zmienia sprzedaż dla lokatora?
Nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy (art. 678 § 1 KC). Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego przez właściciela jest możliwe tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie i z podaniem przyczyny (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Meldunek to nie prawo do lokalu
Zameldowanie nie daje prawa do zajmowania lokalu. Osobę, która opuściła lokal, wymeldowuje decyzją gmina (art. 35 ustawy o ewidencji ludności).
Eksmisja – realne ograniczenia
W wyroku eksmisyjnym sąd orzeka o prawie do lokalu socjalnego, a wobec niektórych osób (m.in. kobiet w ciąży, małoletnich, osób niepełnosprawnych) nie może orzec o jego braku, z wyjątkami (art. 14 ust. 4 u.o.p.l.). Od 1 listopada do 31 marca wyroku nie wykonuje się, jeśli nie wskazano lokalu do przekwaterowania, z wyjątkami z art. 17 (art. 16 u.o.p.l.). Komornik wstrzymuje się z eksmisją do czasu wskazania tymczasowego pomieszczenia (art. 1046 § 4 KPC). Osoba bez tytułu prawnego płaci odszkodowanie za zajmowanie lokalu (art. 18 u.o.p.l.).
Źródła: Kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów, KPC, ustawa o ewidencji ludności. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Rozliczenia przy sprzedaży
- kaucja – przekazanie nabywcy albo rozliczenie przy akcie
- zaległy czynsz i opłaty
- stany liczników i protokół
Dożywocie i służebność mieszkania
Nabywca nieruchomości obciążonej dożywociem odpowiada za świadczenia na rzecz dożywotnika (art. 910 § 2 KC). Takie przypadki analizujemy indywidualnie.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
Najczęstsze pytania
Czy kupicie mieszkanie z lokatorem, który nie płaci?
Tak, po sprawdzeniu sytuacji prawnej. Propozycja uwzględnia czas i koszty uregulowania sprawy.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę. Przy lokatorach sprawdzenie stanu prawnego czasem wymaga więcej czasu.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem bez jego zgody?
Tak. Zgoda lokatora nie jest potrzebna, a kupujący przejmuje umowę najmu (art. 678 § 1 KC). Kupującego trzeba o lokatorze poinformować.
Czy nowy właściciel może wypowiedzieć najem?
Tak, z zachowaniem ustawowych terminów i przyczyn (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów), chyba że najem jest na czas oznaczony, z datą pewną, a lokal został wydany najemcy (art. 678 § 2 KC).
Jak sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?
Meldunek nie daje prawa do lokalu. Jeśli osoba się wyprowadziła, gmina wymeldowuje ją decyzją (art. 35 ustawy o ewidencji ludności).
Czy eksmisja zimą jest możliwa?
Wyroku nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeśli nie wskazano lokalu do przekwaterowania (art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów), z wyjątkami z art. 17.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.