Skup działek budowlanych i inwestycyjnych
Kupujemy działki budowlane i inwestycyjne w Warszawie, okolicach i na Mazowszu – albo realizujemy na nich inwestycję razem z właścicielem.
Każdą działkę sprawdzamy indywidualnie. Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Jakie działki kupujemy?
Nie mamy sztywnych kryteriów. Sprawdzamy każdą zgłoszoną działkę, m.in.:
- działki z planem miejscowym albo warunkami zabudowy
- działki bez planu – sprawdzamy możliwość uzyskania warunków zabudowy
- działki pod domy jednorodzinne, szeregówki i budynki wielorodzinne
- działki usługowe i przemysłowe
- działki z budynkiem do rozbiórki
- kilka sąsiednich działek do połączenia
Sprzedaż albo wspólna inwestycja
Możesz sprzedać działkę albo zachować udział w tym, co na niej powstanie. Opisujemy to na stronie inwestycja na Twojej działce. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.
Co sprawdzamy przed propozycją?
- księgę wieczystą i obciążenia
- plan miejscowy lub warunki zabudowy
- dostęp do drogi publicznej
- media i możliwość przyłączy
- kształt, powierzchnię i ukształtowanie terenu
- chłonność – ile i co da się zbudować
Działka dla dewelopera – co podnosi jej wartość?
- możliwość zabudowy wielorodzinnej lub szeregowej
- powierzchnia użytkowa możliwa według planu lub warunków zabudowy
- intensywność, wysokość i linie zabudowy
- miejsca postojowe i dojazd
- bliskość komunikacji i usług
Sprzedaż teraz czy po uzyskaniu warunków zabudowy?
Działkę można sprzedać od razu albo zawrzeć umowę przedwstępną warunkową: cena zależy wtedy od tego, co da się zbudować, a akt przyrzeczony podpisuje się po uzyskaniu warunków zabudowy lub pozwolenia na budowę. Termin wpisujemy w umowę (art. 389–390 KC).
Działki kłopotliwe
- bez dostępu do drogi publicznej
- we współwłasności
- rolne i leśne
- z liniami energetycznymi lub innymi służebnościami
- o nieregularnym kształcie
Jak przygotować zgłoszenie?
- numer działki, obręb i gmina
- numer księgi wieczystej
- wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, jeśli są
- mapa lub zdjęcia
Podatek od sprzedaży działki
Sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia jest przychodem, od którego dochodu płaci się 19% PIT (art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 30e ustawy o PIT). Przy podziale na wiele działek i aktywnych działaniach sprzedażowych może wchodzić w grę VAT – warto to sprawdzić z doradcą podatkowym.
Źródła: ustawa o PIT, Kodeks cywilny, ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie działki
Numer działki lub adres, powierzchnia, co wiesz o planie miejscowym.
2
Analiza w 48 godzin
Plan miejscowy lub warunki zabudowy, media, dojazd, wstępna chłonność – albo informacja, czego potrzebujemy.
3
Koncepcja i model współpracy
Co da się zbudować i które formy współpracy mają sens – omawiamy je razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.
4
Umowa i zabezpieczenia
Wybrany model zapisujemy w umowie notarialnej, z zabezpieczeniem interesów właściciela.
5
Projekt, pozwolenia, budowa
Jako generalny wykonawca prowadzimy projekt, formalności i budowę.
6
Rozliczenie
Lokale, udział w zysku albo cena – według umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
- Z lokatorem – najemca, zameldowanie, brak tytułu
Najczęstsze pytania
Czy kupujecie działki bez planu miejscowego?
Tak, sprawdzamy także działki bez planu – wtedy analizujemy możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Czy mogę zamiast sprzedaży dostać mieszkanie?
Tak, to jeden z modeli współpracy („grunt za lokale”). Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.
Jak przebiega sprzedaż działki?
Po analizie przedstawiamy propozycję na piśmie, a umowę podpisujemy u notariusza. Płatność następuje na warunkach zapisanych w umowie.
Jak sprzedać działkę deweloperowi?
Przygotuj dane planistyczne i numer księgi wieczystej. Kupujący liczy chłonność i składa propozycję – często w formie umowy przedwstępnej warunkowej, a akt przyrzeczony podpisuje się po spełnieniu warunków.
Czy kupujecie działki rolne?
Oceniamy ich przeznaczenie w planie. Nabycie nieruchomości rolnej z użytkami rolnymi od 0,3 ha ma ograniczenia ustawowe (art. 1a i 2a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).
Czy brak planu miejscowego wyklucza sprzedaż?
Nie, ale wpływa na cenę i warunki. Sprawdzamy możliwość uzyskania warunków zabudowy.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.