Skup nieruchomości za gotówkę
Kupujemy mieszkania, domy i działki ze środków własnych – bez czekania na kredyt kupującego i bez pośredników. Termin i sposób płatności zapisujemy w umowie, a przy umowie przedwstępnej możliwa jest zaliczka.
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Co kupujemy?
- mieszkania
- domy
- działki
- lokale użytkowe
- nieruchomości z lokatorem, zadłużone i udziały
Czym różni się skup od sprzedaży przez biuro?
- nie czekasz na kupującego z kredytem i decyzję banku
- nie płacisz prowizji pośrednika
- nie musisz remontować ani sprzątać przed sprzedażą
- termin aktu ustalamy razem
- cena skupu zwykle uwzględnia koszt remontu i ryzyko – dlatego przedstawiamy ją na piśmie po sprawdzeniu nieruchomości
Co znaczy „za gotówkę” w praktyce?
Kupujący płaci środkami własnymi, bez kredytu – nie czekasz na decyzję banku kupującego. Płatność to zwykle przelew przy akcie notarialnym, co zostawia ślad i jest bezpieczniejsze niż banknoty.
Zadatek a zaliczka
Zadatek przepada albo wraca w podwójnej wysokości, gdy jedna ze stron nie wykona umowy (art. 394 KC). Zaliczka podlega zwrotowi, jeśli umowa nie dojdzie do skutku. Rodzaj i kwotę zapisujemy w umowie przedwstępnej.
Źródła: Kodeks cywilny. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Na co uważać przy sprzedaży do skupu?
- opłaty „za wycenę” pobierane z góry
- pełnomocnictwo do sprzedaży udzielane firmie zamiast umowy sprzedaży
- umowa pożyczki z przewłaszczeniem nieruchomości udająca sprzedaż
- brak aktu notarialnego
Bezpieczeństwo transakcji
Umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 KC). Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego każda ze stron może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 KC). Zadatek zabezpiecza obie strony: gdy kupujący nie wykona umowy, sprzedający zatrzymuje zadatek, a gdy nie wykona jej sprzedający – zwraca zadatek w podwójnej wysokości (art. 394 KC).
Przy sprzedaży podatek od czynności cywilnoprawnych płaci z mocy ustawy kupujący (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC). Sprawdź też firmę, z którą rozmawiasz – w KRS lub CEIDG – i nie wpłacaj żadnych opłat „za wycenę”.
Źródła: Kodeks cywilny, ustawa o PCC. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Z lokatorem – najemca, zameldowanie, brak tytułu
Najczęstsze pytania
Czy płacicie gotówką?
Płacimy ze środków własnych – przelewem lub w inny sposób zapisany w umowie notarialnej. Termin płatności ustalamy w propozycji.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Czy mogę dostać zaliczkę?
Tak, przy umowie przedwstępnej możliwa jest zaliczka lub zadatek – wysokość zapisujemy w umowie.
Kiedy dostanę pieniądze?
Zadatek przy umowie przedwstępnej, resztę przy akcie notarialnym – termin wpisujemy w umowę.
Czym różni się zadatek od zaliczki?
Zadatek przepada albo wraca w podwójnej wysokości, gdy jedna ze stron nie wykona umowy (art. 394 § 1 KC). Zaliczka podlega zwrotowi.
Czy skup za gotówkę jest bezpieczny?
Tak, jeśli przeniesienie własności odbywa się aktem notarialnym (art. 158 KC). Nie podpisuj pełnomocnictw do sprzedaży dla firmy zamiast umowy.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.