Skup mieszkań – także do remontu
Kupujemy mieszkania w Warszawie, okolicach i na Mazowszu – w każdym stanie, także do generalnego remontu, po zalaniu czy pożarze. Remont wykonujemy sami, więc stan techniczny nie jest dla nas przeszkodą.
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Co kupujemy?
- mieszkania do remontu i po latach bez remontu
- mieszkania po zalaniu lub pożarze
- mieszkania z lokatorem
- mieszkania zadłużone lub z hipoteką
- mieszkania spółdzielcze i własnościowe
- udziały w mieszkaniu
Sprzedaż albo wspólna sprzedaż po remoncie
Jeśli nie zależy Ci na szybkiej sprzedaży, możesz zarobić więcej: wyremontujemy mieszkanie i sprzedamy je, a Ty otrzymasz zaliczkę przed rozpoczęciem robót i udział w zysku. Opis: remont i sprzedaż mieszkania z udziałem właściciela.
Jak liczymy cenę?
Cenę wyliczamy, a nie szacujemy „na oko”. Punktem wyjścia jest wartość nieruchomości po remoncie. Odejmujemy od niej koszt robót z kosztorysu, który przygotowuje nasza ekipa remontowa, koszty transakcji, czas i ryzyko. Wyliczenie pokazujemy w propozycji na piśmie.
- wartość po remoncie – na podstawie transakcji w okolicy
- koszt remontu – z naszego kosztorysu, nie z oferty zewnętrznej firmy
- koszty transakcji i czas do sprzedaży
- ryzyko prawne i techniczne
Sprzedać do skupu czy wyremontować?
Masz trzy drogi: sprzedaż do skupu, remont na własny koszt i sprzedaż na rynku albo remont z nami i udział w zysku. Pomagamy policzyć, która się opłaca – często wystarczy odświeżenie, a generalny remont nie zawsze się zwraca. Zakres remontów opisujemy na stronie remonty mieszkań.
Mieszkanie po spadku
Do sprzedaży potrzebne jest postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, a przy kilku spadkobiercach – często dział spadku. Zobacz skup udziałów.
Jakie dokumenty przygotować?
- numer księgi wieczystej
- dokument nabycia (akt notarialny, postanowienie spadkowe)
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach
- świadectwo charakterystyki energetycznej – sprzedający przekazuje je przy akcie (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków)
Bezpieczeństwo transakcji
Umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 KC). Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego każda ze stron może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 KC). Zadatek zabezpiecza obie strony: gdy kupujący nie wykona umowy, sprzedający zatrzymuje zadatek, a gdy nie wykona jej sprzedający – zwraca zadatek w podwójnej wysokości (art. 394 KC).
Przy sprzedaży podatek od czynności cywilnoprawnych płaci z mocy ustawy kupujący (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC). Sprawdź też firmę, z którą rozmawiasz – w KRS lub CEIDG – i nie wpłacaj żadnych opłat „za wycenę”.
Źródła: Kodeks cywilny, ustawa o PCC. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
- Z lokatorem – najemca, zameldowanie, brak tytułu
Najczęstsze pytania
Czy kupujecie mieszkania do remontu?
Tak. Remontujemy własnymi ekipami, więc mieszkania do generalnego remontu, po zalaniu czy pożarze kupujemy tak samo jak mieszkania w dobrym stanie.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Jak wygląda płatność?
Sposób i termin płatności zapisujemy w propozycji i w umowie notarialnej. Przy umowie przedwstępnej możliwa jest zaliczka.
Czy kupujecie mieszkania z lokatorem lub zadłużone?
Tak – zobacz skup z lokatorem i skup nieruchomości zadłużonych.
Czy muszę opróżnić mieszkanie?
Nie, można sprzedać mieszkanie z wyposażeniem. Uzgadniamy to w protokole.
Ile płaci skup za mieszkanie do remontu?
Nie podajemy procentu. Propozycja wynika z wartości po remoncie, kosztorysu prac i kosztów transakcji – wyliczenie pokazujemy.
Czy po sprzedaży zapłacę PIT?
Tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). Szczegóły sprawdź z doradcą podatkowym.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.