Skup udziałów w nieruchomości
Kupujemy udziały we współwłasności mieszkań, domów i działek – np. po spadku albo rozwodzie, gdy współwłaściciele nie mogą się porozumieć. Możesz sprzedać swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli, chyba że przepisy lub umowa stanowią inaczej.
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Co kupujemy?
- udziały w mieszkaniu
- udziały w domu
- udziały w działce
- udziały po spadku (po przeprowadzeniu postępowania spadkowego)
- udziały w nieruchomości z lokatorem
Co sprawdzamy?
- wielkość udziału i księgę wieczystą
- sposób korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli
- ewentualne prawo pierwokupu
- zadłużenie i obciążenia
Udział to nie całe mieszkanie
Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC). Sprzedaż całej nieruchomości wymaga zgody wszystkich (art. 199 KC).
Udział po spadku – przed działem spadku
Rozporządzenie udziałem w nieruchomości należącej do spadku wymaga zgody pozostałych spadkobierców – bez niej jest bezskuteczne w zakresie, w jakim narusza ich uprawnienia z działu spadku (art. 1036 KC). Alternatywą jest zbycie całego udziału w spadku aktem notarialnym (art. 1052 KC).
Współwłasność małżeńska i nieruchomość rolna
We wspólności majątkowej małżeńskiej nie ma udziałów do czasu jej ustania – najpierw trzeba podzielić majątek. Przy nieruchomości rolnej współwłaścicielowi prowadzącemu gospodarstwo na gruncie wspólnym przysługuje prawo pierwokupu (art. 166 KC).
Zniesienie współwłasności – alternatywa
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności (art. 210 § 1 KC) – przez podział, przyznanie nieruchomości jednemu z dopłatą albo sprzedaż. W sądzie to często trwa długo, dlatego część osób woli sprzedać udział.
Źródła: Kodeks cywilny. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Dlaczego udział jest wart mniej niż ułamek całości?
Nabywca kupuje współposiadanie, a często też spór – nie samodzielne korzystanie z nieruchomości. Wyliczenie i jego podstawy pokazujemy w propozycji.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać udział bez zgody rodzeństwa?
Co do zasady współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Szczegóły, np. prawo pierwokupu, sprawdzamy przed propozycją.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Czy mogę sprzedać udział w mieszkaniu bez zgody współwłaściciela?
Tak, przy współwłasności ułamkowej (art. 198 KC). Nie dotyczy to wspólności majątkowej małżeńskiej, a przy spadku przed działem obowiązuje art. 1036 KC.
Czy współwłaściciel ma prawo pierwokupu?
Co do zasady nie. Wyjątki dotyczą m.in. nieruchomości rolnej (art. 166 KC). Każdy przypadek sprawdzamy w księdze wieczystej.
Co dzieje się po zakupie udziału przez firmę?
Wchodzimy w miejsce dotychczasowego współwłaściciela. Zwykle proponujemy pozostałym odkup albo wspólną sprzedaż.
Czy od sprzedaży udziału zapłacę PIT?
Tak samo jak od sprzedaży całości – jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT).
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.