Skup nieruchomości i inwestycje na Twojej działce

Jak możemy współpracować z właścicielem działki?

Nie tylko kupujemy działki. Możemy zrealizować inwestycję na Twoim gruncie i rozliczyć się z Tobą. Przykładowe formy współpracy:

• Sprzedaż działki – Kupujemy działkę za uzgodnioną cenę. Najprostszy model: właściciel dostaje pieniądze przy akcie notarialnym albo w transzach zapisanych w umowie.
• Grunt za lokale – Właściciel przenosi działkę, a w zamian otrzymuje określone w umowie mieszkania lub lokale w budynku, który na niej powstanie. Często z umową przedwstępną w formie aktu notarialnego i zabezpieczeniami na czas budowy.
• Spółka celowa – Właściciel wnosi działkę do spółki celowej (aport) i staje się jej wspólnikiem. Po sprzedaży lokali uczestniczy w zysku według udziałów.
• Umowa o współpracy z udziałem w zysku – Właściciel zachowuje działkę do określonego etapu, my przygotowujemy i realizujemy inwestycję, a zysk ze sprzedaży dzielimy według umowy.
• Sprzedaż w transzach lub z dopłatą – Część ceny płacimy przy umowie, resztę po uzyskaniu pozwolenia na budowę albo po sprzedaży lokali – z dopłatą zapisaną w umowie.
• Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.

Dlaczego ALBIN?

• remont i budowę wykonujemy sami – nie musimy doliczać marży zewnętrznego wykonawcy
• każdą nieruchomość sprawdzamy indywidualnie – nie mamy sztywnych kryteriów
• Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
• umowy podpisujemy u notariusza, a stan prawny sprawdzamy przed propozycją

Dwie drogi: kupimy albo zrealizujemy inwestycję razem z Tobą

Możesz sprzedać nieruchomość – mieszkanie, dom, działkę albo udział. Możesz też zachować udział w tym, co powstanie: zbudujemy inwestycję na Twojej działce albo wyremontujemy i sprzedamy Twoje mieszkanie z podziałem zysku.

• Inwestycja na Twojej działce – sprzedaż, grunt za lokale, spółka celowa, udział w zysku
• Remont i sprzedaż mieszkania – zaliczka przed robotami i udział w zysku

Kiedy skup ma sens, a kiedy nie?

Jeśli masz czas, a nieruchomość jest w dobrym stanie, sprzedaż na rynku zwykle da wyższą cenę – i mówimy to wprost. Skup ma sens, gdy liczy się termin i pewność, nieruchomość wymaga remontu albo jest problem prawny: lokator, dług, współwłasność.

Jak liczymy cenę?

Cenę wyliczamy, a nie szacujemy „na oko”. Punktem wyjścia jest wartość nieruchomości po remoncie. Odejmujemy od niej koszt robót z kosztorysu, który przygotowuje nasza ekipa remontowa, koszty transakcji, czas i ryzyko. Wyliczenie pokazujemy w propozycji na piśmie.

• wartość po remoncie – na podstawie transakcji w okolicy
• koszt remontu – z naszego kosztorysu, nie z oferty zewnętrznej firmy
• koszty transakcji i czas do sprzedaży
• ryzyko prawne i techniczne

Bezpieczeństwo transakcji

Umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 KC). Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego każda ze stron może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 KC). Zadatek zabezpiecza obie strony: gdy kupujący nie wykona umowy, sprzedający zatrzymuje zadatek, a gdy nie wykona jej sprzedający – zwraca zadatek w podwójnej wysokości (art. 394 KC).

Przy sprzedaży podatek od czynności cywilnoprawnych płaci z mocy ustawy kupujący (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC). Sprawdź też firmę, z którą rozmawiasz – w KRS lub CEIDG – i nie wpłacaj żadnych opłat „za wycenę”.

Źródła: Kodeks cywilny, ustawa o PCC. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.

Z czym przychodzą do nas klienci?

• lokator, który nie płaci albo się nie wyprowadza
• hipoteka, zaległości, komornik
• udział po spadku lub rozwodzie
• mieszkanie do generalnego remontu
• działka, której nie da się szybko sprzedać

Kto stoi za ofertą?

ALBIN to rodzinna firma remontowa i generalny wykonawca z Marek, działająca od 2013 r. Remontujemy i budujemy własnymi ekipami – zobacz nasze realizacje. Rozmawiasz z jedną osobą: Patrykiem Wyszomierskim, tel. 798 696 119.

Jak to działa?

Skup i inwestycje – wszystkie usługi

• Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
• Skup działek – budowlane i inwestycyjne
• Skup mieszkań – także do remontu
• Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
• Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
• Z lokatorem – najemca, zameldowanie, brak tytułu
• Zadłużone nieruchomości – hipoteka, zaległości, komornik
• Udziały w nieruchomości – po spadku i rozwodzie
• Remont i sprzedaż mieszkania – zaliczka i udział w zysku
• Warszawa i okolice – Marki, Ząbki, Legionowo, Piaseczno…
• Województwo mazowieckie – Radom, Płock, Siedlce, Ostrołęka…