Skup nieruchomości zadłużonych
Kupujemy mieszkania, domy i działki z hipoteką, zaległościami w opłatach albo z zajęciem komorniczym. Często dług spłaca się z ceny sprzedaży przy akcie notarialnym, a resztę otrzymuje właściciel.
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Co kupujemy?
- nieruchomości z hipoteką
- mieszkania z zaległościami w czynszu i opłatach
- nieruchomości z zajęciem komorniczym
- nieruchomości przed licytacją – po analizie terminów
- udziały w zadłużonej nieruchomości
Jak wygląda sprzedaż zadłużonej nieruchomości?
Sprawdzamy księgę wieczystą i wysokość zadłużenia, kontaktujemy się z wierzycielami po Twojej zgodzie i ustalamy, jaka część ceny trafi na spłatę długu. Wszystko zapisujemy w umowie notarialnej.
Hipoteka nie blokuje sprzedaży
Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością (art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Dlatego z ceny spłaca się bank, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Tak samo działa hipoteka przymusowa, np. ZUS lub urzędu skarbowego.
- zaświadczenie banku o saldzie i promesa wykreślenia hipoteki
- przelew części ceny na rachunek banku zapisany w akcie
- wniosek o wykreślenie hipoteki
Komornik zajął nieruchomość – czy można sprzedać?
Tak. Przepisy nie wymagają zgody komornika, ale sprzedaż nie wpływa na toczące się postępowanie, a nabywca może uczestniczyć w nim w miejsce dłużnika (art. 930 § 1 KPC). W praktyce cena musi pokryć egzekwowane długi, żeby wierzyciel cofnął wniosek – to planujemy przed aktem.
Dlaczego sprzedaż przed licytacją zwykle daje więcej?
Na pierwszej licytacji cena wywołania to 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC), na drugiej 2/3 (art. 983 KPC), a z ceny pokrywa się koszty egzekucji. Sprzedaż przed licytacją pozwala zwykle uzyskać więcej i samemu ustalić termin.
Źródła: KPC, ustawa o KW i hipotece. Informacje nie są poradą prawną – w swojej sprawie skonsultuj się z adwokatem lub radcą prawnym.
Ile zostanie dla Ciebie?
Wyliczamy to w propozycji: cena zakupu minus spłata banku minus kwoty egzekwowane przez komornika i inne zaległości. Długi spłaca się z ceny bezpośrednio do wierzycieli, a resztę otrzymujesz Ty.
Jakie dokumenty przygotować?
- zaświadczenia o saldzie zadłużenia
- pisma komornika z sygnaturą sprawy
- numer księgi wieczystej
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
Najczęstsze pytania
Czy można sprzedać mieszkanie z komornikiem?
Często tak – zależy to od etapu postępowania i wierzycieli. Sprawdzamy to indywidualnie przed propozycją.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Czy potrzebna jest zgoda komornika na sprzedaż?
Przepisy jej nie wymagają. Bez spłaty wierzyciela nabywca kupuje jednak nieruchomość z toczącą się egzekucją (art. 930 § 1 KPC).
Do kiedy można sprzedać przed licytacją?
Im wcześniej, tym więcej możliwości – na kilka dni przed terminem licytacji bywa za późno, żeby uzgodnić spłatę z wierzycielami.
Czy spłacacie moje długi?
Długi spłaca się z ceny zakupu przy akcie, bezpośrednio do wierzycieli. Resztę ceny otrzymujesz Ty.
Czy hipoteka przechodzi na kupującego?
Hipoteka obciąża nieruchomość bez względu na właściciela (art. 65 ustawy o KW i hipotece). Dlatego spłaca się ją z ceny i wykreśla.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.