Remont i sprzedaż mieszkania – z zaliczką i udziałem w zysku
Mieszkanie do remontu sprzedaje się zwykle taniej. Zamiast tego możemy je wyremontować i sprzedać, a Ty otrzymasz zaliczkę przed rozpoczęciem robót i udział w zysku ze sprzedaży.
Remont wykonujemy własnymi ekipami – od projektu po wykończenie. Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Zgłoś nieruchomość
Zostaw telefon i adres nieruchomości. Odpowiemy w ciągu 48 godzin.
- Od 2013 r.remonty i budowy w Warszawie i na Mazowszu
- Generalny wykonawcabudujemy i remontujemy własnymi ekipami
- Odpowiedź w 48 godzindłużej tylko przy skomplikowanej sytuacji prawnej
- Każdą nieruchomość sprawdzamybez sztywnych kryteriów
Jak to działa?
- sprawdzamy mieszkanie i stan prawny
- przygotowujemy kosztorys remontu i plan sprzedaży
- podpisujemy umowę – z zaliczką dla właściciela przed rozpoczęciem robót i zasadami podziału zysku
- remontujemy mieszkanie
- sprzedajemy je i rozliczamy się według umowy
Jak zabezpieczamy właściciela?
Umowę i zabezpieczenia dobieramy do sytuacji, np.:
- zaliczka wypłacana przed rozpoczęciem robót
- umowa notarialna
- zakres remontu i kosztorys jako załącznik do umowy
- zasady podziału zysku i minimalna cena sprzedaży w umowie
- termin sprzedaży i co dzieje się po jego upływie
Dla kogo?
- dla spadkobierców, którzy nie chcą sami remontować
- dla właścicieli mieszkań po latach bez remontu
- dla osób, które chcą sprzedać drożej, ale bez zajmowania się remontem
Podatki
Udział w zysku i forma umowy mają skutki podatkowe dla właściciela. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.
Nasze remonty
Zobacz, jak remontujemy: remonty mieszkań, malowanie natryskowe mieszkania w Markach.
Kto jest właścicielem w trakcie?
Właścicielem mieszkania pozostajesz Ty – my wykonujemy remont i organizujemy sprzedaż. Umowa opisuje, co dzieje się, gdy mieszkanie nie sprzeda się w terminie: obniżka ceny, odkup albo zwrot nakładów.
Zaliczka przed robotami – czym jest?
Zaliczka to część przewidywanego rozliczenia wypłacana Ci przed rozpoczęciem robót. W przeciwieństwie do zadatku (art. 394 KC) podlega rozliczeniu, a nie przepada. W umowie zapisujemy, z czego ją rozliczamy – z ceny sprzedaży.
Ryzyka i jak je dzielimy
- spadek cen na rynku
- ukryte wady wykryte w trakcie remontu (instalacje, strop)
- dłuższy czas sprzedaży
- kto ponosi który koszt – zapisujemy w umowie przed startem
Kiedy to się nie opłaca?
Gdy mieszkanie jest już odświeżone, różnica wartości przed i po remoncie jest mała albo jest problem prawny – wtedy lepszy może być skup albo rozwiązanie z działu z lokatorem czy udziałów.
Czym to się różni od flippingu?
Flipper kupuje mieszkanie na siebie. Tu zostajesz właścicielem i dzielisz zysk z wartości, którą dodaje remont – a remont wykonuje firma remontowa, nie pośrednik.
Jak to działa?
1
Zgłoszenie
Telefon, e-mail albo formularz – adres, rodzaj nieruchomości i krótki opis sytuacji.
2
Wstępna odpowiedź w 48 godzin
Mówimy, czy i na jakich zasadach możemy kupić nieruchomość, albo czego potrzebujemy do analizy.
3
Oględziny i sprawdzenie stanu prawnego
Księga wieczysta, obciążenia, lokatorzy, stan techniczny i koszt remontu.
4
Propozycja na piśmie
Cena, sposób i termin płatności, ewentualna zaliczka, termin aktu notarialnego.
5
Akt notarialny
Umowę podpisujemy u notariusza, a płatność następuje na warunkach z umowy.
Zobacz też
- Skup i inwestycje w nieruchomości – wszystkie usługi
- Inwestycja na Twojej działce – budujemy i rozliczamy się z właścicielem
- Skup działek – budowlane i inwestycyjne
- Skup mieszkań – także do remontu
- Skup domów – do remontu, rozbudowy, rozbiórki
- Skup za gotówkę – bez kredytu kupującego i pośredników
Najczęstsze pytania
Czy dostanę pieniądze przed sprzedażą?
Tak, w tym modelu właściciel otrzymuje zaliczkę przed rozpoczęciem robót. Jej wysokość i warunki zapisujemy w umowie.
Kto płaci za remont?
Remont finansujemy i wykonujemy my, a jego koszt rozliczamy przy podziale zysku według umowy.
Co jeśli mieszkanie nie sprzeda się w terminie?
Zasady na taki przypadek – np. obniżenie ceny, odkupienie przez nas albo inne rozwiązanie – zapisujemy w umowie przed rozpoczęciem prac.
Ile czeka się na odpowiedź?
Odpowiadamy w ciągu 48 godzin. Gdy sytuacja prawna jest skomplikowana albo wymaga wyjaśnienia, informujemy, ile czasu potrzebujemy na analizę.
Ile dostanę zaliczki?
Ustalamy ją indywidualnie po wycenie, jako część przewidywanego rozliczenia. Kwota i sposób rozliczenia trafiają do umowy.
Czy muszę płacić za remont z góry?
Nie. W tym modelu koszt robót rozliczamy z ceny sprzedaży według umowy.
Kto decyduje o standardzie wykończenia?
Wspólnie – na podstawie tego, za co płacą kupujący w danej lokalizacji. Zakres jest załącznikiem do umowy.
Czy zapłacę podatek?
Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku nabycia – 19% od dochodu (art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 30e ustawy o PIT). Szczegóły sprawdź z doradcą podatkowym.
Zgłoś nieruchomość
Opisz nieruchomość albo działkę i podaj adres. Odpowiemy w ciągu 48 godzin – dłużej tylko wtedy, gdy sytuacja prawna wymaga dodatkowej analizy.
Patryk Wyszomierski · biuro@albin.com.pl · kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Informacje na stronie nie są poradą prawną ani podatkową. Najlepsze rozwiązanie dla konkretnej nieruchomości dobieramy razem z radcą prawnym i doradcą podatkowym.