Termomodernizacja budynków w Warszawie
Termomodernizacja to docieplenie całej obudowy budynku: ścian, stropodachu, cokołu i stropu nad piwnicą, z usunięciem mostków termicznych, tak żeby budynek tracił mniej ciepła i nie miał wilgoci w narożnikach mieszkań.
Ściany z ociepleniem: 180–350 zł/m² netto. Ocieplenie dachu: +80–215 zł/m² do ceny izolacji.
Prowadzimy termomodernizacje bloków i budynków usługowych w Warszawie i okolicach. Oględziny i kosztorys są bezpłatne.
Bezpłatna wycena termomodernizacji
Zostaw telefon i adres budynku. Oddzwonimy, żeby umówić oględziny.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja do 10 latokres zależy od systemu, zapisany w umowie
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Termomodernizacja budynku w Warszawie – na czym polega?
Termomodernizacja polega na ograniczeniu strat ciepła przez wszystkie przegrody zewnętrzne naraz. Ocieplenie samych ścian pomaga, ale ciepło nadal ucieka przez stropodach, cokół, strop nad piwnicą i mostki na wieńcach i balkonach.
Najlepiej działa plan, w którym wszystkie prace są ułożone w kolejności: najpierw dach i obróbki attyk, potem ściany z balkonami i oknami, na końcu cokół i strop piwnicy. Wtedy żaden etap nie niszczy poprzedniego.
Jeśli interesuje cię samo ocieplenie ścian, zobacz docieplenia elewacji. Wymagania cieplne opisujemy w artykule współczynnik przenikania ciepła i dobór grubości izolacji.
W tym poradniku
- Co obejmuje termomodernizacja budynku?
- Jakie wymagania cieplne musi spełnić budynek po termomodernizacji?
- Wentylacja i okna po termomodernizacji
- Strop nad piwnicą i cokół – często pomijane przegrody
- Termomodernizacja budynku usługowego i biurowego
- W jakiej kolejności robić termomodernizację?
- Dla kogo prowadzimy termomodernizacje?
- Co zyskujesz
- Czym różnimy się od innych wykonawców
- Jak wygląda termomodernizacja krok po kroku?
- Ile kosztuje termomodernizacja budynku w Warszawie?
- Ile trwa termomodernizacja?
- Kiedy warto przeprowadzić termomodernizację?
- Na co uważać, wybierając wykonawcę termomodernizacji?
- Realizacje
- Najczęstsze pytania
Co obejmuje termomodernizacja budynku?
- Ściany zewnętrzne: docieplenie w systemie ETICS styropianem lub wełną, z nowym tynkiem i parapetami.
- Stropodach: nowe ocieplenie i hydroizolacja dachu płaskiego, z podniesieniem obróbek attyk.
- Cokół i ściany fundamentowe: płyty odporne na wilgoć w strefie przy gruncie, często razem z izolacją przeciwwodną.
- Strop nad piwnicą: płyty ocieplenia od spodu, gdy piwnica jest nieogrzewana.
- Mostki termiczne: wieńce, nadproża, płyty balkonowe i loggie.
- Okna i drzwi w częściach wspólnych: wymiana stolarki na klatkach i w piwnicach, uszczelnienie styków z ociepleniem.
Mostki na wieńcach opisujemy w artykule docieplenie wieńca żelbetowego.
Jakie wymagania cieplne musi spełnić budynek po termomodernizacji?
Od 2021 r. warunki techniczne podają maksymalne wartości współczynnika przenikania ciepła U dla przegród przy budowie i przebudowie: dla ścian zewnętrznych 0,20 W/(m²·K), a dla stropodachów 0,15 W/(m²·K). Przy typowej ścianie z betonu lub cegły to zwykle 15–20 cm styropianu, a na dachu około 20 cm styropianu dachowego albo mniej płyt PIR.
Zakres i grubości ustalamy dla konkretnego budynku. Jeśli wspólnota korzysta z programów wsparcia termomodernizacji, zakres prac wynika zwykle z audytu energetycznego, a my wykonujemy roboty według niego.
Wentylacja i okna po termomodernizacji
Docieplony budynek z nowymi oknami traci mniej ciepła, ale też mniej się przewietrza. W blokach z wentylacją grawitacyjną szczelne okna bez nawiewników potrafią zatrzymać ruch powietrza, a wtedy w mieszkaniach rośnie wilgotność i pojawia się grzyb, mimo że ściany są już ciepłe.
Przy termomodernizacji sprawdzamy drożność kanałów wentylacyjnych na dachu, a przy wymianie okien w częściach wspólnych stosujemy nawiewniki. Mieszkańcom, którzy wymieniają okna w lokalach, warto przypomnieć, że nawiewnik to nie dodatek, tylko część działającej wentylacji.
Strop nad piwnicą i cokół – często pomijane przegrody
W blokach z nieogrzewanymi piwnicami przez strop nad piwnicą ucieka sporo ciepła z mieszkań na parterze. Ocieplenie go od spodu płytami przyklejanymi do stropu jest proste, tanie w porównaniu ze ścianami i nie przeszkadza mieszkańcom, bo prowadzone jest w piwnicy.
Cokół łączy docieplenie ścian z izolacją fundamentów. Jeśli ściany fundamentowe są zawilgocone, najpierw trzeba je osuszyć i zaizolować. Zobacz remonty fundamentów.
Termomodernizacja budynku usługowego i biurowego
W budynkach usługowych liczy się praca bez zamykania lokali. Rusztowania stawiamy odcinkami, wejścia zabezpieczamy daszkami ochronnymi, a hałaśliwe prace planujemy poza godzinami największego ruchu.
Tak pracowaliśmy przy budynku usługowo-biurowo-produkcyjnym dla Murator IBS przy ul. Żółkiewskiego: 3000 m² elewacji i fundamentów w 10 miesięcy, a biura i produkcja działały przez cały czas.
Przy dużych przeszkleniach i fasadach z elementami aluminiowymi zakres termomodernizacji ustalamy razem z zarządcą budynku, bo część przegród wymaga innych rozwiązań niż system ETICS.
W jakiej kolejności robić termomodernizację?
Najpierw dach, bo obróbki attyk trzeba podnieść o grubość nowego ocieplenia ścian i wywinąć pod nie hydroizolację. Potem ściany, razem z balkonami i wymianą okien, żeby nie kuć świeżego tynku przy ościeżach. Na końcu cokół i strop piwnicy, które łączą się z izolacją fundamentów.
Jeśli budżet wspólnoty nie pozwala zrobić wszystkiego w jednym roku, dzielimy prace na etapy w tej samej kolejności i od razu przewidujemy styki z kolejnymi etapami, np. zapas izolacji na attykach.
Dla kogo prowadzimy termomodernizacje?
- Wspólnoty i spółdzielnie – bloki z lat 60.–90., z planem etapów i kosztorysem do uchwały.
- Budynki usługowe i biurowe – termomodernizacja z pracą dopasowaną do najemców.
- Administratorzy – kilka budynków w jednym programie prac.
- Szkoły i budynki publiczne – prace planowane na okresy, gdy obiekt jest mniej używany.
Co zyskujesz, zlecając termomodernizację firmie ALBIN?
- Jeden wykonawca dachu i ścian – styki attyk, parapetów i balkonów robione przez tę samą ekipę.
- Kolejność bez poprawek – żaden etap nie niszczy poprzedniego.
- Grubości policzone dla przegród – spełnienie wymagań cieplnych.
- Mostki termiczne w zakresie – wieńce, balkony i nadproża.
- Dokumentacja warstw – zdjęcia ocieplenia i hydroizolacji przed zakryciem.
Remont bez czekania na pełny fundusz remontowy
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?
Odroczenie płatności
Do 50% wartości umowy można zapłacić później. Przy termomodernizacji za 600 000 zł netto to do 300 000 zł rozliczanych w późniejszym terminie.
Gwarancja do 10 lat
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Plan całego budynku
Kosztorys obejmuje dach, ściany i cokół w jednej kolejności, także gdy prace są rozłożone na lata.
Własne ekipy
Pracujemy własnymi, stałymi ekipami. Zobacz certyfikaty i referencje.
Jak wygląda termomodernizacja krok po kroku?
Dziewięć etapów od oględzin do odbioru całego budynku.
1
Oględziny przegród
Sprawdzamy ściany, dach, cokół, piwnice, balkony i okna w częściach wspólnych.
2
Zakres, grubości i kosztorys
Liczymy grubości izolacji i przygotowujemy kosztorys z podziałem na etapy.
3
Formalności
Przygotowujemy opis techniczny do zgłoszenia i uchwały wspólnoty.
4
Dach
Nowe ocieplenie i hydroizolacja stropodachu, podniesienie attyk.
5
Rusztowania i przygotowanie ścian
Rusztowania, zabezpieczenia, skucie słabych tynków.
6
Docieplenie ścian
Klejenie i kołkowanie płyt, warstwa zbrojna, tynk.
7
Balkony, okna i parapety
Ocieplenie loggii i ościeży, nowe parapety z okapnikiem.
8
Cokół i strop piwnicy
Płyty odporne na wilgoć przy gruncie, ocieplenie stropu od spodu.
9
Odbiór i dokumentacja
Protokół, karty materiałów, zdjęcia warstw.
Ile kosztuje termomodernizacja budynku w Warszawie?
Koszt termomodernizacji to suma prac na poszczególnych przegrodach. Ceny netto z naszych cenników elewacji i dachów.
Ściany ze styropianem
180–300 zł/m² netto
zł/m² elewacji z przygotowaniem, ociepleniem, tynkiem i malowaniem.
Ściany z wełną
220–350 zł/m² netto
zł/m² elewacji, system niepalny.
Dach z nowym ociepleniem
295–450 zł/m² netto
zł/m² dachu: dwie warstwy papy, zerwanie starych warstw i nowy styropian.
Same płyty ocieplenia ścian z robocizną: 100–175 zł/m². Ocieplenie dachu PIR: 130–215 zł/m², EPS: 80–140 zł/m².
Przykład z cennika: blok mieszkalny, 1 000 m² elewacji: ocieplenie EPS 80 15 cm, tynk silikonowy, parapety, obróbki i rusztowania – około 245 000 zł netto. Dach tego budynku liczymy osobno, według powierzchni i stanu starych warstw.
Co wpływa na cenę?
- powierzchnia ścian i dachu
- materiał i grubość izolacji
- stan tynków i starych warstw dachu
- liczba balkonów, okien i detali
- wysokość budynku i rusztowania
- podział na etapy
Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Pozycje ścian są w cenniku remontu elewacji, a dachu w cenniku izolacji dachu płaskiego.
Ile trwa termomodernizacja?
Termomodernizacja całego budynku to zwykle jeden sezon budowlany albo kilka etapów w kolejnych latach. Harmonogram podajemy po oględzinach. Najwięcej zmieniają:
- Zakres – dach, ściany, cokół i piwnice to osobne etapy.
- Pogoda – klej, tynk i izolacje dachowe wymagają temperatury od +5°C i suchych dni.
- Formalności – zgłoszenie i uchwała przed startem.
- Budżet – podział na etapy w kolejnych latach.
Kiedy warto przeprowadzić termomodernizację?
Termomodernizacja opłaca się najbardziej, gdy i tak trzeba remontować elewację lub dach. Sygnały:
- budynek z lat 60.–90. bez ocieplenia albo z cienką warstwą
- zimne mieszkania na szczytach i ostatnim piętrze
- grzyb i wilgoć w narożnikach mieszkań
- dach i elewacja wymagają remontu
- wysokie koszty ogrzewania budynku
Jak przebiega remont elewacji we wspólnocie, opisujemy w artykule remont elewacji w budynkach wielorodzinnych.
Na co uważać, wybierając wykonawcę termomodernizacji?
- Ściany bez dachu. Po dociepleniu ścian attyki są za niskie, a hydroizolację dachu trzeba poprawiać.
- Pominięte mostki. Wieńce i płyty balkonowe dalej wychładzają mieszkania.
- Materiały spoza systemu. Bez zestawu systemowego nie ma deklaracji właściwości.
- Brak planu etapów. Kolejne etapy niszczą poprzednie.
- Brak dokumentacji warstw. Nie da się sprawdzić grubości i rodzaju izolacji po zakryciu.
Realizacje – termomodernizacje w Warszawie
Kliknij zdjęcie, żeby zobaczyć zakres prac i galerię z budowy. Wszystkie realizacje
Opinie z Google
Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.
Gwarancja i płatności
Gwarancja
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Płatności
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Kredyt wspólnoty
Wspólnotom, które finansują remont kredytem, przygotowujemy dokumentację techniczną i kosztorys do wniosku oraz odpowiadamy na pytania banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym.
Najczęstsze pytania o termomodernizację
Co obejmuje termomodernizacja budynku?
Docieplenie ścian, stropodachu, cokołu i stropu nad piwnicą, usunięcie mostków termicznych na wieńcach i balkonach oraz wymianę stolarki w częściach wspólnych.
Ile kosztuje termomodernizacja bloku?
Ściany z ociepleniem styropianem to orientacyjnie 180–300 zł/m² elewacji netto, dach z nowym ociepleniem około 295–450 zł/m² dachu. Kosztorys całego budynku przygotowujemy po oględzinach.
Jaka grubość izolacji jest wymagana?
Ściana zewnętrzna powinna mieć U ≤ 0,20 W/(m²·K), a stropodach U ≤ 0,15 W/(m²·K). Zwykle to 15–20 cm styropianu na ścianie i około 20 cm na dachu.
Od czego zacząć termomodernizację?
Od dachu, potem ściany z balkonami i oknami, na końcu cokół i strop piwnicy. Taka kolejność pozwala uniknąć poprawek na stykach.
Czy termomodernizację można rozłożyć na etapy?
Tak. Dzielimy ją w tej samej kolejności i od razu przewidujemy styki z kolejnymi etapami.
Czy mieszkańcy muszą się wyprowadzić?
Nie. Prace na dachu i ścianach prowadzimy od zewnątrz, a w piwnicach w uzgodnionych godzinach.
Czy termomodernizacja wymaga audytu energetycznego?
Nie zawsze. Audyt jest zwykle potrzebny, gdy wspólnota korzysta z programów wsparcia. Wtedy roboty wykonujemy według zakresu z audytu.
Czy wspólnota może rozłożyć koszt w czasie?
Tak. Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie. Przy kredycie przygotowujemy dokumentację techniczną do wniosku.
Jaką gwarancję dajecie na termomodernizację?
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Umów bezpłatną wizję lokalną
Przyjedziemy, obejrzymy ściany, dach, cokół i piwnice i przygotujemy plan termomodernizacji z kosztorysem i podziałem na etapy.
pn–pt 8:00–16:00, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.