Obsługa techniczna budynków – umowa serwisowa dla zarządców
Umowa serwisowa to stała opieka techniczna nad budynkiem za opłatę miesięczną: przeglądy dachu, rynien i elewacji z raportem, czyszczenie odwodnień, zimowe usuwanie sopli i drobne naprawy – zanim usterki zamienią się w przecieki i kosztowne remonty.
Opłatę miesięczną ustalamy indywidualnie dla budynku. Dla porównania: pojedyncza inspekcja dachu z raportem to 400–1 200 zł, czyszczenie rynien 10–22 zł/mb (netto).
Umowa jest dla wspólnot, spółdzielni, administratorów kilku budynków i zarządców biurowców – jeden wykonawca, jeden kontakt i stały harmonogram.
Zapytaj o umowę serwisową
Podaj adres i rodzaj budynku albo listę budynków. Przygotujemy propozycję zakresu i opłaty miesięcznej.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja zapisana w umowiekosztorys pozycyjny po wizji
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Co obejmuje umowa serwisowa?
Ustalamy kalendarz prac na rok: przegląd dachu i odwodnień wiosną i jesienią, czyszczenie rynien i wpustów przed zimą, gotowość do usuwania sopli i nawisów w sezonie zimowym, drobne naprawy obróbek, tynku i uszczelnień.
Po każdym przeglądzie dostajesz raport ze zdjęciami i listę usterek z wyceną – wiesz, co naprawić od razu, a co zaplanować w budżecie remontowym.
Kontrole okresowe wymagane Prawem budowlanym wykonuje osoba z uprawnieniami budowlanymi – nasze raporty i naprawy pomagają przygotować budynek i usunąć zalecenia.
W tym poradniku
- Przykładowy kalendarz prac w roku
- Co możemy objąć umową?
- Dlaczego umowa serwisowa się opłaca?
- Dla kogo jest umowa serwisowa?
- Co zyskujesz
- Czym różnimy się od innych wykonawców
- Jak zacząć współpracę?
- Ile kosztuje umowa serwisowa?
- Na jak długo zawiera się umowę?
- Kiedy warto podpisać umowę serwisową?
- Na co zwrócić uwagę w umowie serwisowej?
- Najczęstsze pytania
Przykładowy kalendarz prac w roku
| Okres | Prace |
|---|---|
| Wiosna | przegląd dachu po zimie, wpusty, rynny, obróbki, elewacja – raport ze zdjęciami |
| Lato | drobne naprawy z raportu, uszczelnienia, malowanie poprawkowe |
| Jesień | przegląd przed zimą, czyszczenie rynien i wpustów z liści, oznaczenie świetlików |
| Zima | gotowość do usuwania sopli i nawisów, odśnieżanie dachów płaskich |
| Cały rok | priorytetowy przyjazd przy awarii: przeciek, zerwana obróbka, luźny element elewacji |
Zakres i częstotliwość dopasowujemy do budynku – inny jest dla bloku, inny dla biurowca czy hali.
Co możemy objąć umową?
- Dachy płaskie: przeglądy, naprawy pęcherzy, uszczelnienia wpustów i obróbek.
- Odwodnienie: rynny, rury spustowe, wpusty, odwodnienia liniowe.
- Elewacje: przeglądy z bliska z lin, naprawy tynku i rys – zobacz usługi wysokościowe.
- Zima: sople, nawisy i odśnieżanie – zobacz odśnieżanie dachów i usuwanie sopli.
- Balkony i tarasy: kontrola okapników, odpływów i dylatacji.
- Garaże i piwnice: kontrola przecieków, iniekcje punktowe.
- Części wspólne: drobne naprawy na klatkach, poprawki malarskie.
Dlaczego umowa serwisowa się opłaca?
Większość dużych remontów zaczyna się od małej usterki: zatkanego wpustu, odspojonej obróbki, pęcherza na papie. Wykryte na przeglądzie naprawia się za ułamek kosztu remontu po zalaniu.
Stała opłata miesięczna ułatwia planowanie budżetu wspólnoty, a priorytet przy awarii oznacza, że nie trzeba szukać wykonawcy w dniu przecieku.
Dla kogo jest umowa serwisowa?
- Wspólnoty i spółdzielnie – bloki i kamienice z planem remontów.
- Administratorzy – kilka budynków na jednej umowie.
- Zarządcy biurowców – dachy z urządzeniami, elewacje szklane.
- Hale i obiekty handlowe – duże dachy płaskie i odwodnienia.
- Szkoły i budynki publiczne – stała opieka nad dachem i elewacją.
Co zyskujesz w umowie serwisowej z ALBIN?
- Stała opłata miesięczna – przewidywalny budżet.
- Raporty ze zdjęciami – lista usterek z wyceną po każdym przeglądzie.
- Priorytet przy awarii – bez szukania wykonawcy w dniu przecieku.
- Jeden wykonawca – dach, elewacja, odwodnienie, zima.
- Prace z lin – przeglądy wysokich budynków bez rusztowań.
Jeden wykonawca na cały rok
Przegląd wiosną i jesienią, rynny przed zimą, sople w sezonie i drobne naprawy – za stałą opłatę miesięczną.
Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?
Stała opłata
Kwotę miesięczną ustalamy dla budynku przed podpisaniem umowy – bez niespodzianek w budżecie.
Gwarancja w umowie
Gwarancja zapisana w umowie.
Ceny dodatkowych prac z cennika
Prace spoza umowy rozliczamy według cennika usług alpinistycznych i pozostałych cenników.
Od 2013 r.
Dachy, elewacje, balkony i prace z lin w Warszawie. Zobacz referencje.
Jak zacząć współpracę?
Pięć kroków od zapytania do pierwszego przeglądu.
1
Zapytanie
Adresy i rodzaj budynków.
2
Przegląd wstępny
Stan dachu, odwodnień i elewacji, lista pilnych napraw.
3
Propozycja umowy
Zakres, kalendarz prac, opłata miesięczna.
4
Umowa
Okres, zakres, zasady prac dodatkowych.
5
Pierwszy przegląd i raport
Zdjęcia, usterki, wycena napraw.
Ile kosztuje umowa serwisowa?
Opłatę miesięczną ustalamy indywidualnie – zależy od wielkości budynku, zakresu i liczby budynków. Dla orientacji ceny pojedynczych usług z cennika:
Inspekcja dachu z raportem
400–1 200 zł/m² netto
Zł za przegląd.
Czyszczenie rynien i rur
10–22 zł/m² netto
Zł/mb.
Stawka godzinowa przy naprawach
130–180 zł/m² netto
Zł/h na osobę.
Odśnieżanie dachu płaskiego: 6–14 zł/m². Zbijanie sopli: 150–220 zł/h na osobę.
Co wpływa na cenę?
- powierzchnia dachu i elewacji
- liczba budynków na umowie
- częstotliwość przeglądów
- zakres zimowy: sople, odśnieżanie
- liczba godzin napraw w ryczałcie
Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Ceny pojedynczych usług są w cenniku usług alpinistycznych.
Na jak długo zawiera się umowę?
Najczęściej na rok, z kalendarzem przeglądów i zimowym okresem gotowości. Okres i zasady wypowiedzenia zapisujemy w umowie. Ważne ustalenia:
- Zakres w ryczałcie – co jest w opłacie miesięcznej.
- Prace dodatkowe – według cennika, po akceptacji zarządcy.
- Kontakt – jedna osoba po stronie zarządcy i po naszej.
- Raporty – forma i terminy.
Kiedy warto podpisać umowę serwisową?
Szczególnie gdy:
- budynek miał kilka przecieków w ostatnich latach
- zarządzasz kilkoma budynkami
- dach ma dużo detali: świetliki, urządzenia, wpusty
- zimą problemem są sople nad chodnikiem
- wspólnota planuje remonty na kilka lat i chce znać stan budynku
Na co zwrócić uwagę w umowie serwisowej?
- Niejasny zakres ryczałtu. W umowie powinno być wprost, co obejmuje opłata.
- Brak raportów. Bez zdjęć trudno ocenić stan budynku.
- Brak zasad prac dodatkowych. Ceny i akceptacja przed wykonaniem.
- Brak priorytetu przy awarii. To główna korzyść stałej umowy.
Opinie z Google
Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.
Gwarancja i płatności
Gwarancja
Gwarancja zapisana w umowie.
Płatności
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Najczęstsze pytania o umowę serwisową
Ile kosztuje umowa serwisowa na budynek?
Opłatę miesięczną ustalamy indywidualnie po przeglądzie wstępnym. Pojedyncza inspekcja dachu z raportem to 400–1 200 zł netto.
Czy umowa obejmuje kontrolę okresową z Prawa budowlanego?
Kontrolę wykonuje osoba z uprawnieniami budowlanymi. W ramach umowy przygotowujemy raporty ze stanu dachu i elewacji i usuwamy zalecenia z kontroli.
Co, jeśli naprawa wykracza poza umowę?
Wyceniamy ją według cennika i wykonujemy po akceptacji zarządcy.
Czy można objąć umową kilka budynków?
Tak – administratorom proponujemy jedną umowę na kilka budynków z jednym kalendarzem.
Czy umowa obejmuje zimę?
Tak, jeśli wybierzesz zakres zimowy: gotowość do usuwania sopli, nawisów i odśnieżania.
Jaką gwarancję dajecie na naprawy?
Gwarancja zapisana w umowie.
Umów bezpłatną wizję lokalną
Zapytaj o umowę serwisową – zrobimy przegląd wstępny i przygotujemy propozycję zakresu i opłaty miesięcznej.
pn–pt 8:00–16:00, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.