Remonty kamienic w Warszawie

Remont kamienicy to zwykle kilka prac w jednej kolejności: dach i odwodnienie, piwnice i fundamenty, balkony, elewacja z detalami, a na końcu klatki schodowe – z materiałami dobranymi do starego muru, a przy zabytku uzgodnionymi z konserwatorem.

Renowacja elewacji zabytkowej: 300–800 zł/m², remont elewacji bez ocieplenia: 120–220 zł/m², malowanie klatki z lamperią: 45–55 zł/m² (netto).

Remontujemy kamienice wspólnot i właścicieli prywatnych w Śródmieściu, na Pradze, Woli, Mokotowie i Żoliborzu. Kosztorys przygotowujemy pod uchwałę wspólnoty.

Bezpłatna wycena remontu kamienicy

Podaj adres i opisz, co wymaga remontu – dołącz zdjęcia elewacji, klatki lub balkonów. Oddzwonimy i umówimy oględziny.


  • Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
  • Gwarancja zapisana w umowiekosztorys pozycyjny po wizji
  • Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
  • Pracujemy własnymi, stałymi ekipami

Od czego zacząć remont kamienicy?

Od ustalenia stanu technicznego i statusu budynku. Przegląd pokazuje, co jest pilne – zawilgocone piwnice, nieszczelny dach, skorodowane belki balkonów – a status zabytkowy decyduje o formalnościach i materiałach.

Kolejność zawsze zaczyna się od wody: dach, rynny, izolacja piwnic. Elewację i klatki remontuje się na suchym budynku.

Formalności opisujemy w poradniku remont kamienicy w Warszawie – przepisy i konserwator.

Remont klatek schodowych w zabytkowej kamienicy w Warszawie
Klatka w zabytkowej kamienicy
Prace alpinistyczne na elewacji kamienicy
Prace z lin w podwórku kamienicy

Co remontujemy w kamienicach?

  • Elewacje i detale: tynki wapienne, gzymsy, boniowania, farby krzemianowe – zobacz renowacje elewacji.
  • Klatki schodowe: tynki, lamperie, posadzki lastryko i terakota, balustrady – zobacz remonty klatek schodowych.
  • Balkony: stalowe belki, płyty, balustrady kute, hydroizolacja.
  • Dachy i odwodnienie: pokrycia, obróbki, rynny i rury spustowe.
  • Piwnice i fundamenty: izolacja przeciwwilgociowa, iniekcje, tynki renowacyjne.
  • Podwórka-studnie: elewacje od podwórza z lin, bez rusztowania.
Części wspólne zabytkowej kamienicy po remoncie
Części wspólne po remoncie

Ceny najczęstszych prac w kamienicach

PracaCena netto (nasze cenniki)
Renowacja elewacji zabytkowej300–800 zł/m²
Remont elewacji bez ocieplenia120–220 zł/m²
Malowanie elewacji farbą silikatową48–62 zł/m²
Malowanie klatki ze szpachlowaniem i lamperią45–55 zł/m²
Renowacja klatki z naprawą tynków55–70 zł/m²
Remont balkonu w systemie klejonym1 400–2 500 zł/m²
Reprofilacja gzymsów i attyk z lin160–280 zł/m²

Ceny z cenników: remont elewacji, malowanie elewacji, klatki, balkony, prace z lin.

Materiały zgodne ze starym murem

Mur z cegły na zaprawie wapiennej musi „oddychać”. Tynki cementowe i farby akrylowe zamykają w nim wilgoć – po kilku latach elewacja się łuszczy, a w mieszkaniach pojawia się grzyb.

  • Tynki: wapienne, wapienno-trassowe lub renowacyjne na zasolonych murach.
  • Farby: krzemianowe lub wapienne.
  • Spoiny cegły: zaprawy wapienne dobrane kolorem.
  • Detale: uzupełnienia zaprawami do renowacji, odlewy z form.

Kamienica pod ochroną konserwatora

Przy kamienicy wpisanej do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie konserwatora, a przy robotach budowlanych także pozwolenie na budowę. Przygotowujemy zakres prac i kosztorys, które wspólnota może przedstawić konserwatorowi, i pracujemy według uzgodnionego programu.

Zasady pracy przy zabytkach opisujemy w poradniku renowacja zabytkowych obiektów.

Dla kogo remontujemy kamienice?

  • Wspólnoty mieszkaniowe – elewacje, klatki, balkony, dachy.
  • Właściciele kamienic – remonty etapami przy zamieszkałym budynku.
  • Administratorzy – plan remontów na kilka lat.
  • Inwestorzy – kamienice do odnowienia przed sprzedażą lub najmem.
  • Lokale usługowe w kamienicach – parter i witryny – zobacz remonty lokali.

Co zyskujesz, remontując kamienicę z ALBIN?

  • Plan remontu w kolejności – od wody do wykończeń.
  • Materiały do starego muru – tynki wapienne, farby krzemianowe.
  • Prace z lin w podwórkach – bez rusztowania w ciasnej zabudowie.
  • Kosztorys do uchwały i dla konserwatora – pozycje i etapy.
  • Odroczenie płatności dla wspólnot – do 50% wartości umowy.
Klatka schodowa w kamienicy po remoncie
Klatka po remoncie

Remont bez czekania na pełny fundusz remontowy

Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.

Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?

Odroczenie płatności

Dla wspólnot: do 50% wartości umowy można zapłacić później. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.

Gwarancja w umowie

Gwarancja zapisana w umowie.

Ceny z cenników

Widełki dla elewacji, klatek, balkonów i prac z lin są w naszych cennikach.

Od 2013 r.

Remonty w Warszawie, także w kamienicach. Zobacz referencje.

Jak przebiega remont kamienicy?

Siedem etapów – od przeglądu do odbioru.

1

Oględziny i przegląd

Stan dachu, piwnic, balkonów, elewacji i klatek.

2

Status i formalności

Rejestr zabytków, zgłoszenie lub pozwolenie.

3

Plan i kosztorys

Kolejność prac, etapy, budżet do uchwały.

4

Dach i woda

Pokrycie, obróbki, rynny, izolacja piwnic.

5

Balkony i elewacja

Konstrukcja balkonów, tynki, detale, malowanie.

6

Klatki schodowe

Tynki, lamperie, posadzki, balustrady.

7

Odbiory

Protokoły etapów, dokumentacja zdjęciowa.

Ile kosztuje remont kamienicy?

Ceny poszczególnych prac podajemy z cenników, a całość – w kosztorysie po oględzinach.

Renowacja elewacji zabytkowej

300–800 zł/m² netto

Zł/m² elewacji.

Remont elewacji bez ocieplenia

120–220 zł/m² netto

Zł/m² elewacji.

Malowanie klatki z lamperią

45–55 zł/m² netto

Zł/m² ścian i sufitów.

Co wpływa na cenę?

  • status zabytkowy i wymagania konserwatora
  • stan murów i zawilgocenie
  • liczba i stan detali elewacji
  • dostęp: ulica, podwórko-studnia, liny
  • zakres: jedna część czy cały budynek

Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Kosztorys dzielimy na etapy, żeby wspólnota mogła rozłożyć remont na kilka lat.

Ile trwa remont kamienicy?

Od kilku tygodni przy jednej części, np. klatce, do kilku sezonów przy całym budynku. Czas zależy od:

  • Formalności – przy zabytku pozwolenia trwają miesiącami.
  • Sezonu – tynki wapienne i farby krzemianowe nakłada się w odpowiedniej temperaturze.
  • Detali – odlewy i odtwarzanie elementów.
  • Finansowania – etapy dopasowane do funduszu remontowego.

Kiedy kamienica wymaga remontu?

Najczęściej, gdy:

  • z elewacji odpadają tynk i fragmenty detali
  • w piwnicach i na parterze jest wilgoć i wykwity soli
  • balkony mają skorodowane belki i spękane płyty
  • klatka ma odspojone tynki i zniszczoną lamperię
  • dach przecieka przy kominach i rynnach

Na co uważać przy remoncie kamienicy?

  • Tynki cementowe na starym murze. Zamykają wilgoć – mur zaczyna się kruszyć.
  • Remont elewacji przed usunięciem wilgoci. Nowy tynk szybko odpadnie.
  • Prace bez uzgodnień przy zabytku. Konserwator może je wstrzymać.
  • Wymiana zamiast naprawy detali. Traci się wartość budynku.

Opinie z Google

Opublikowano na Google Google
Renata Celentano profile picture
Renata Celentano
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Firma Albin zdecydowanie spełniła moje oczekiwania. W bardzo krótkim czasie dokonała remontu tarasów znajdujących się na czwartym piętrze . Wszystko odbyło się w sposób profesjonalny i bezproblemowy . Efekt końcowy bardzo satysfakcjonujący ! Polecam !
Opublikowano na Google Google
Michał CarPlanet profile picture
Michał CarPlanet
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Firma Albin Usługi Remontowe wykonała dla nas hydroizolację ciśnieniową dachu żywicą poliuretanową oraz kompleksowy remont posadzek, malowanie ścian i sufitów na klatkach schodowych. Jesteśmy pod wrażeniem profesjonalizmu zespołu oraz jakości wykonanych prac. Hydroizolacja została zrealizowana sprawnie i skutecznie, co daje nam pewność, że dach będzie niezawodnie chroniony przed niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi. Odnowione posadzki i świeżo pomalowane ściany odmieniły nasze klatki schodowe, nadając im nowoczesny i estetyczny wygląd. Komunikacja z firmą była wzorowa, a prace zakończono w ustalonym terminie. Z pełnym przekonaniem polecamy firmę Albin wszystkim, którzy oczekują wysokiej jakości usług remontowych.
Opublikowano na Google Google
Oliwia Wyszomierska profile picture
Oliwia Wyszomierska
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako administrator nieruchomości miałem przyjemność współpracować z firmą Albin Usługi Remontowe przy realizacji dwóch kluczowych projektów dla naszego kompleksu mieszkalnego: malowania klatek schodowych oraz wykonania iniekcji ciśnieniowych dylatacji w garażach podziemnych. Z pełnym przekonaniem mogę stwierdzić, że firma Albin Usługi Remontowe wykazała się niezwykłą profesjonalnością, rzetelnością oraz wysoką jakością wykonanych usług. Prace malarskie w klatkach schodowych zostały wykonane z dużą dokładnością i estetyką, co znacząco poprawiło ogólny wygląd i atmosferę w przestrzeniach wspólnych naszych budynków. Kolorystyka została dobrana zgodnie z naszymi oczekiwaniami, a całość prac zakończono w ustalonym terminie, minimalizując niedogodności dla mieszkańców. Równie imponujące było wykonanie iniekcji ciśnieniowych dylatacji w garażach podziemnych. Firma Albin wykazała się tutaj dużą wiedzą techniczną i doświadczeniem, skutecznie rozwiązując problem nieszczelności, który od dawna sprawiał nam wiele problemów. Dzięki ich staraniom, garaże są teraz w znacznie lepszym stanie, co zwiększa komfort użytkowników oraz przedłuża żywotność infrastruktury. Komunikacja z firmą Albin Usługi Remontowe była płynna i efektywna od samego początku. Ich zespół był zawsze gotów odpowiedzieć na nasze pytania, dostarczać regularne aktualizacje dotyczące postępów prac oraz elastycznie dostosowywać się do naszych potrzeb. Ponadto, firma wykazała się dużym zaangażowaniem w utrzymaniu porządku na miejscu pracy, co było szczególnie docenione przez mieszkańców. Podsumowując, współpraca z firmą Albin Usługi Remontowe była niezwykle udana. Ich profesjonalizm, jakość wykonania oraz poziom obsługi klienta stanowią wzór do naśladowania w branży. Z pełnym przekonaniem polecam firmę Albin Usługi Remontowe jako solidnego i godnego zaufania wykonawcę usług remontowych i budowlanych.
Opublikowano na Google Google
Mateusz Wolak profile picture
Mateusz Wolak
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako administrator nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, miałem okazję współpracować z różnymi firmami specjalizującymi się w osuszaniu i renowacji budynków. Dziś chcę podzielić się moją opinią na temat firmy Albin, która wyróżnia się na rynku dzięki swoim specjalistycznym usługom w zakresie osuszania budynku wielorodzinnego oraz stosowania iniekcji ciśnieniowych i iniekcji krystalicznych. Dlaczego firma Albin? Wybór firmy Albin był dla mnie oczywisty z kilku powodów. Po pierwsze, ich bogate doświadczenie i pozytywne opinie na rynku budzą zaufanie. Po drugie, podejście firmy do problemu wilgoci i uszkodzeń strukturalnych jest kompleksowe – od dokładnej diagnozy problemu po skuteczne wykonanie iniekcji ciśnieniowych i krystalicznych. Osuszanie budynku wielorodzinnego: Problem wilgoci w budynkach wielorodzinnych może być trudny do opanowania, ale dzięki firmie Albin, osiągnęliśmy znaczącą poprawę. Ich metody osuszania są skuteczne i dają długotrwałe efekty, co jest kluczowe dla komfortu mieszkańców i długowieczności budynku. Iniekcje ciśnieniowe i krystaliczne: Techniki iniekcji zastosowane przez firmę Albin okazały się niezawodne w eliminowaniu przecieków i zapobieganiu dalszym uszkodzeniom strukturalnym. Iniekcje ciśnieniowe skutecznie zabezpieczyły fundamenty przed wodą, a iniekcje krystaliczne zapewniły trwałą ochronę przed wilgocią w miejscach krytycznych. Komunikacja i obsługa klienta: Współpraca z firmą Albin to czysta przyjemność. Ich zespół jest nie tylko wysoce kwalifikowany, ale również otwarty na potrzeby i pytania klientów. Regularne raporty z postępów prac i dostępność doradztwa technicznego są nieocenione. Podsumowanie: Rekomendując firmę Albin jako partnera do osuszania i renowacji budynków wielorodzinnych, chcę podkreślić ich profesjonalizm, skuteczność zastosowanych metod oraz wyjątkowe podejście do klienta. Jeśli szukacie sprawdzonej firmy, która poradzi sobie z wyzwaniami związanymi z wilgocią i uszkodzeniami budynku, Albin będzie doskonałym wyborem
Opublikowano na Google Google
Janina Kłębek profile picture
Janina Kłębek
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej, miałem przyjemność współpracować z firmą Albin Usługi Remontowe przy projekcie malowania klatek schodowych. Efekty ich pracy przeszły nasze oczekiwania – klatki schodowe prezentują się teraz nie tylko estetycznie, ale również malowanie zostało wykonane z najwyższą starannością i precyzją. Terminowość, profesjonalne podejście do zadania oraz wykorzystanie materiałów najwyższej jakości to cechy, które zdecydowanie wyróżniają firmę Albin na tle konkurencji.
Opublikowano na Google Google
xnasiaxxx profile picture
xnasiaxxx
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako administrator nieruchomości, miałem przyjemność współpracować z firmą Abin Usługi Remontowe, która została zatrudniona do wykonania specjalistycznych prac związanych z iniekcjami budowlanymi w jednym z naszych obiektów. Chciałbym podzielić się moją opinią na temat tej współpracy, która była dla nas niezwykle owocna. Od samego początku współpracy firma Abin wykazała się profesjonalizmem i głęboką wiedzą techniczną. Ich zespół ekspertów przeprowadził dokładną ocenę stanu technicznego konstrukcji, identyfikując kluczowe obszary wymagające interwencji. To, co wyróżniało firmę Abin, to ich szczegółowe podejście do planowania i projektowania iniekcji, co zapewniło skuteczność przeprowadzonych działań. Przygotowanie miejsca pracy zostało wykonane z najwyższą starannością, co znacząco przyczyniło się do płynności i bezpieczeństwa całego procesu. Realizacja iniekcji ciśnieniowych i krystalizujących przebiegała sprawnie, a każdy etap prac był ściśle monitorowany przez zespół Abin, co zapewniło oczekiwane rezultaty i długotrwałą ochronę naszej konstrukcji. Kontrola jakości i testy szczelności, przeprowadzone po zakończeniu iniekcji, potwierdziły wysoką jakość wykonanych prac. Firma Abin dostarczyła nam szczegółowy raport z wykonanych prac wraz z rekomendacjami dotyczącymi dalszej eksploatacji i konserwacji konstrukcji, co świadczy o ich transparentności i zaangażowaniu w zapewnienie najlepszych rozwiązań dla klienta. Podsumowując, współpraca z firmą Abin Usługi Remontowe była dla nas niezwykle korzystna. Ich profesjonalizm, doświadczenie oraz kompleksowe podejście do realizacji iniekcji budowlanych sprawiły, że nasza nieruchomość jest teraz lepiej zabezpieczona i stabilna. Z pełnym przekonaniem polecam firmę Abin wszystkim, którzy szukają niezawodnego partnera w dziedzinie remontów i konserwacji budynków.
Opublikowano na Google Google
Wiktoria Pilarz profile picture
Wiktoria Pilarz
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako administrator nieruchomości, miałam przyjemność współpracować z firmą Albin Usługi Remontowe - Renowacyjne przy projektach związanych z iniekcjami ciśnieniowymi - krystalizującymi. Ich profesjonalizm i zaawansowane technologie zrobiły na mnie ogromne wrażenie od samego początku współpracy. Ekipa Albin wykazała się nie tylko głęboką wiedzą techniczną, ale także znakomitą organizacją pracy i dbałością o szczegóły. Iniekcje ciśnieniowe - krystalizujące, które zostały wykonane w naszych budynkach, znacząco poprawiły ich stan techniczny, zapewniając trwałą ochronę przed penetracją wody i wilgoci. Technika krystalizująca, zastosowana przez firmę Albin, okazała się skutecznym rozwiązaniem dla naszych problemów z wilgocią. Dzięki temu zabiegowi, ściany fundamentowe zostały zabezpieczone przed dalszymi uszkodzeniami, co z pewnością przedłuży ich żywotność. Warto również podkreślić, że wszelkie prace zostały wykonane zgodnie z harmonogramem, nie zakłócając codziennego funkcjonowania nieruchomości. Podsumowując, współpraca z Albin Usługi Remontowe - Renowacyjne to czysta przyjemność i pełen profesjonalizm. Jako administrator nieruchomości, cenię sobie wysoką jakość usług, terminowość oraz transparentność w działaniu, a firma Albin spełnia te kryteria w 100%. Z pełnym przekonaniem polecam ich usługi każdemu, kto szuka niezawodnego wykonawcy iniekcji ciśnieniowych - krystalizujących.
Opublikowano na Google Google
Andrzej Cypkowski profile picture
Andrzej Cypkowski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Zarządzam nieruchomościami i miałem okazję współpracować z Albin Remonty - Renowacje. Chłopaki zrobili kawał dobrej roboty odświeżając naszą klatkę schodową. Malowanie, płytki - wszystko na tip top. Szybko, sprawnie i z uśmiechem. Nie tylko ja, ale i mieszkańcy jesteśmy mega zadowoleni. Polecam!
Opublikowano na Google Google
Adrian Grochowski profile picture
Adrian Grochowski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Albin Usługi Remontowe to mistrzowie w remontach tarasów. Ich zastosowanie żywic polimocznikowych przekroczyło moje oczekiwania. Taras wygląda jak nowy, a prace były wykonane błyskawicznie.

Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.

Gwarancja i płatności

Gwarancja

Gwarancja zapisana w umowie.

Płatności

Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.

Kredyt wspólnoty

Wspólnotom, które finansują remont kredytem, przygotowujemy dokumentację techniczną i kosztorys do wniosku oraz odpowiadamy na pytania banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym.

Najczęstsze pytania o remonty kamienic

Ile kosztuje remont elewacji kamienicy?

Remont bez ocieplenia to 120–220 zł/m² netto, renowacja elewacji zabytkowej 300–800 zł/m², według naszego cennika.

Czy remont kamienicy wymaga pozwolenia?

Przy zabytku z rejestru – pozwolenia konserwatora i zwykle pozwolenia na budowę. Przy kamienicy bez ochrony remont elewacji zgłasza się w urzędzie dzielnicy.

Od czego zacząć remont kamienicy?

Od przeglądu i usunięcia przyczyn zawilgocenia: dachu, rynien i izolacji piwnic. Elewację i klatki remontuje się na suchym budynku.

Czy można remontować kamienicę etapami?

Tak. Kosztorys dzielimy na etapy, które wspólnota może realizować w kolejnych latach.

Czy wspólnota może odroczyć płatność?

Tak. Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.

Jaką gwarancję dajecie?

Gwarancja zapisana w umowie.

Umów bezpłatną wizję lokalną

Przyjedziemy, obejrzymy kamienicę od piwnicy po dach i przygotujemy plan remontu z kosztorysem do uchwały – bezpłatnie i bez zobowiązań.

798 696 119

pn–pt 8:00–16:00, biuro@albin.com.pl, kontakt

Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.


Przewijanie do góry