Remonty kamienic w Warszawie
Remont kamienicy to zwykle kilka prac w jednej kolejności: dach i odwodnienie, piwnice i fundamenty, balkony, elewacja z detalami, a na końcu klatki schodowe – z materiałami dobranymi do starego muru, a przy zabytku uzgodnionymi z konserwatorem.
Renowacja elewacji zabytkowej: 300–800 zł/m², remont elewacji bez ocieplenia: 120–220 zł/m², malowanie klatki z lamperią: 45–55 zł/m² (netto).
Remontujemy kamienice wspólnot i właścicieli prywatnych w Śródmieściu, na Pradze, Woli, Mokotowie i Żoliborzu. Kosztorys przygotowujemy pod uchwałę wspólnoty.
Bezpłatna wycena remontu kamienicy
Podaj adres i opisz, co wymaga remontu – dołącz zdjęcia elewacji, klatki lub balkonów. Oddzwonimy i umówimy oględziny.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja zapisana w umowiekosztorys pozycyjny po wizji
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Od czego zacząć remont kamienicy?
Od ustalenia stanu technicznego i statusu budynku. Przegląd pokazuje, co jest pilne – zawilgocone piwnice, nieszczelny dach, skorodowane belki balkonów – a status zabytkowy decyduje o formalnościach i materiałach.
Kolejność zawsze zaczyna się od wody: dach, rynny, izolacja piwnic. Elewację i klatki remontuje się na suchym budynku.
Formalności opisujemy w poradniku remont kamienicy w Warszawie – przepisy i konserwator.
W tym poradniku
- Co remontujemy w kamienicach?
- Ceny najczęstszych prac w kamienicach
- Materiały zgodne ze starym murem
- Kamienica pod ochroną konserwatora
- Dla kogo remontujemy kamienice?
- Co zyskujesz
- Czym różnimy się od innych wykonawców
- Jak przebiega remont kamienicy?
- Ile kosztuje remont kamienicy?
- Ile trwa remont kamienicy?
- Kiedy kamienica wymaga remontu?
- Na co uważać przy remoncie kamienicy?
- Najczęstsze pytania
Co remontujemy w kamienicach?
- Elewacje i detale: tynki wapienne, gzymsy, boniowania, farby krzemianowe – zobacz renowacje elewacji.
- Klatki schodowe: tynki, lamperie, posadzki lastryko i terakota, balustrady – zobacz remonty klatek schodowych.
- Balkony: stalowe belki, płyty, balustrady kute, hydroizolacja.
- Dachy i odwodnienie: pokrycia, obróbki, rynny i rury spustowe.
- Piwnice i fundamenty: izolacja przeciwwilgociowa, iniekcje, tynki renowacyjne.
- Podwórka-studnie: elewacje od podwórza z lin, bez rusztowania.
Ceny najczęstszych prac w kamienicach
| Praca | Cena netto (nasze cenniki) |
|---|---|
| Renowacja elewacji zabytkowej | 300–800 zł/m² |
| Remont elewacji bez ocieplenia | 120–220 zł/m² |
| Malowanie elewacji farbą silikatową | 48–62 zł/m² |
| Malowanie klatki ze szpachlowaniem i lamperią | 45–55 zł/m² |
| Renowacja klatki z naprawą tynków | 55–70 zł/m² |
| Remont balkonu w systemie klejonym | 1 400–2 500 zł/m² |
| Reprofilacja gzymsów i attyk z lin | 160–280 zł/m² |
Ceny z cenników: remont elewacji, malowanie elewacji, klatki, balkony, prace z lin.
Materiały zgodne ze starym murem
Mur z cegły na zaprawie wapiennej musi „oddychać”. Tynki cementowe i farby akrylowe zamykają w nim wilgoć – po kilku latach elewacja się łuszczy, a w mieszkaniach pojawia się grzyb.
- Tynki: wapienne, wapienno-trassowe lub renowacyjne na zasolonych murach.
- Farby: krzemianowe lub wapienne.
- Spoiny cegły: zaprawy wapienne dobrane kolorem.
- Detale: uzupełnienia zaprawami do renowacji, odlewy z form.
Kamienica pod ochroną konserwatora
Przy kamienicy wpisanej do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie konserwatora, a przy robotach budowlanych także pozwolenie na budowę. Przygotowujemy zakres prac i kosztorys, które wspólnota może przedstawić konserwatorowi, i pracujemy według uzgodnionego programu.
Zasady pracy przy zabytkach opisujemy w poradniku renowacja zabytkowych obiektów.
Dla kogo remontujemy kamienice?
- Wspólnoty mieszkaniowe – elewacje, klatki, balkony, dachy.
- Właściciele kamienic – remonty etapami przy zamieszkałym budynku.
- Administratorzy – plan remontów na kilka lat.
- Inwestorzy – kamienice do odnowienia przed sprzedażą lub najmem.
- Lokale usługowe w kamienicach – parter i witryny – zobacz remonty lokali.
Co zyskujesz, remontując kamienicę z ALBIN?
- Plan remontu w kolejności – od wody do wykończeń.
- Materiały do starego muru – tynki wapienne, farby krzemianowe.
- Prace z lin w podwórkach – bez rusztowania w ciasnej zabudowie.
- Kosztorys do uchwały i dla konserwatora – pozycje i etapy.
- Odroczenie płatności dla wspólnot – do 50% wartości umowy.
Remont bez czekania na pełny fundusz remontowy
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?
Odroczenie płatności
Dla wspólnot: do 50% wartości umowy można zapłacić później. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Gwarancja w umowie
Gwarancja zapisana w umowie.
Ceny z cenników
Widełki dla elewacji, klatek, balkonów i prac z lin są w naszych cennikach.
Od 2013 r.
Remonty w Warszawie, także w kamienicach. Zobacz referencje.
Jak przebiega remont kamienicy?
Siedem etapów – od przeglądu do odbioru.
1
Oględziny i przegląd
Stan dachu, piwnic, balkonów, elewacji i klatek.
2
Status i formalności
Rejestr zabytków, zgłoszenie lub pozwolenie.
3
Plan i kosztorys
Kolejność prac, etapy, budżet do uchwały.
4
Dach i woda
Pokrycie, obróbki, rynny, izolacja piwnic.
5
Balkony i elewacja
Konstrukcja balkonów, tynki, detale, malowanie.
6
Klatki schodowe
Tynki, lamperie, posadzki, balustrady.
7
Odbiory
Protokoły etapów, dokumentacja zdjęciowa.
Ile kosztuje remont kamienicy?
Ceny poszczególnych prac podajemy z cenników, a całość – w kosztorysie po oględzinach.
Renowacja elewacji zabytkowej
300–800 zł/m² netto
Zł/m² elewacji.
Remont elewacji bez ocieplenia
120–220 zł/m² netto
Zł/m² elewacji.
Malowanie klatki z lamperią
45–55 zł/m² netto
Zł/m² ścian i sufitów.
Co wpływa na cenę?
- status zabytkowy i wymagania konserwatora
- stan murów i zawilgocenie
- liczba i stan detali elewacji
- dostęp: ulica, podwórko-studnia, liny
- zakres: jedna część czy cały budynek
Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Kosztorys dzielimy na etapy, żeby wspólnota mogła rozłożyć remont na kilka lat.
Ile trwa remont kamienicy?
Od kilku tygodni przy jednej części, np. klatce, do kilku sezonów przy całym budynku. Czas zależy od:
- Formalności – przy zabytku pozwolenia trwają miesiącami.
- Sezonu – tynki wapienne i farby krzemianowe nakłada się w odpowiedniej temperaturze.
- Detali – odlewy i odtwarzanie elementów.
- Finansowania – etapy dopasowane do funduszu remontowego.
Kiedy kamienica wymaga remontu?
Najczęściej, gdy:
- z elewacji odpadają tynk i fragmenty detali
- w piwnicach i na parterze jest wilgoć i wykwity soli
- balkony mają skorodowane belki i spękane płyty
- klatka ma odspojone tynki i zniszczoną lamperię
- dach przecieka przy kominach i rynnach
Na co uważać przy remoncie kamienicy?
- Tynki cementowe na starym murze. Zamykają wilgoć – mur zaczyna się kruszyć.
- Remont elewacji przed usunięciem wilgoci. Nowy tynk szybko odpadnie.
- Prace bez uzgodnień przy zabytku. Konserwator może je wstrzymać.
- Wymiana zamiast naprawy detali. Traci się wartość budynku.
Opinie z Google
Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.
Gwarancja i płatności
Gwarancja
Gwarancja zapisana w umowie.
Płatności
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Kredyt wspólnoty
Wspólnotom, które finansują remont kredytem, przygotowujemy dokumentację techniczną i kosztorys do wniosku oraz odpowiadamy na pytania banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym.
Najczęstsze pytania o remonty kamienic
Ile kosztuje remont elewacji kamienicy?
Remont bez ocieplenia to 120–220 zł/m² netto, renowacja elewacji zabytkowej 300–800 zł/m², według naszego cennika.
Czy remont kamienicy wymaga pozwolenia?
Przy zabytku z rejestru – pozwolenia konserwatora i zwykle pozwolenia na budowę. Przy kamienicy bez ochrony remont elewacji zgłasza się w urzędzie dzielnicy.
Od czego zacząć remont kamienicy?
Od przeglądu i usunięcia przyczyn zawilgocenia: dachu, rynien i izolacji piwnic. Elewację i klatki remontuje się na suchym budynku.
Czy można remontować kamienicę etapami?
Tak. Kosztorys dzielimy na etapy, które wspólnota może realizować w kolejnych latach.
Czy wspólnota może odroczyć płatność?
Tak. Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Jaką gwarancję dajecie?
Gwarancja zapisana w umowie.
Umów bezpłatną wizję lokalną
Przyjedziemy, obejrzymy kamienicę od piwnicy po dach i przygotujemy plan remontu z kosztorysem do uchwały – bezpłatnie i bez zobowiązań.
pn–pt 8:00–16:00, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.