Cennik fit-outu biura w Warszawie – ceny za m² 2026
Fit-out biura w Warszawie kosztuje orientacyjnie ok. 4 830 zł netto za 1 m² w pełnym zakresie pod najemcę – ze ścianami, sufitami, podłogą techniczną, ścianami szklanymi, zabudowami, wszystkimi instalacjami i projektem. Ściana działowa g-k kosztuje od 236 zł netto/m², sufit modułowy ok. 170 zł netto/m², a ściana szklana od ok. 1 495 zł netto/m².
Ceny pochodzą z kosztorysu przykładowej realizacji fit-outu biura w Warszawie (ok. 500 m²). Stan na listopad 2026.
Bezpłatna wycena fit-outu
Zostaw telefon i adres biura. Oddzwonimy, żeby umówić bezpłatną wizję lokalną.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja zapisana w umowieprzy balkonach, tarasach, dachach i elewacjach do 10 lat
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Ile kosztuje fit-out biura za 1 m²?
Na przykładowej realizacji w Warszawie fit-out biura ok. 500 m² kosztował ok. 2,43 mln zł netto, czyli ok. 4 830 zł netto za 1 m². Prawie połowę tej kwoty stanowiły instalacje.
| Zakres | Netto za 1 m² | Udział |
|---|---|---|
| Prace budowlano-wykończeniowe (ściany, podłogi, sufity, stolarka, zabezpieczenia) | ok. 2 039 zł | 42% |
| Instalacje (HVAC, elektryka, LAN, ppoż., BMS, kontrola dostępu) | ok. 2 330 zł | 48% |
| Zabudowy meblowe, recepcja, AGD, rolety | ok. 336 zł | 7% |
| Projekt wykonawczy i dokumentacja powykonawcza | ok. 121 zł | 2,5% |
| Razem | ok. 4 830 zł | 100% |
Kwoty nie obejmują mebli wolnostojących (biurek, krzeseł), sprzętu IT i AV ani demontaży. Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Pochodzą z kosztorysu przykładowej realizacji fit-outu biura w Warszawie i obejmują materiał z robocizną. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej.
Kalkulator kosztu fit-outu biura
Wpisz powierzchnię i liczbę sal, odznacz to, czego Twoje biuro nie potrzebuje. Kalkulator liczy ze stawek przykładowej realizacji w Warszawie (netto, stan na listopad 2026) – to orientacja do budżetu, a nie oferta.
Wzór kosztorysu fit-outu do pobrania
Chcesz porównać oferty kilku wykonawców? Pobierz arkusz z pozycjami w układzie branżowym i przykładowymi cenami z tej realizacji – wpisz ilości, a arkusz policzy wartość każdej branży, sumę i koszt za 1 m². Pobierz wzór kosztorysu fit-outu (XLSX, bezpłatnie).
Koszt fit-outu w podziale na branże
Tak wyglądał budżet przykładowej realizacji w układzie branżowym – w takim samym układzie przygotowujemy kosztorys dla Twojego biura.
| Branża | Wartość netto | Netto za 1 m² | Udział |
|---|---|---|---|
| Ściany i wykończenia (g-k, malowanie, tapety, okładziny) | 304 263 zł | ok. 605 zł | 12,5% |
| Podłogi (podłoga podniesiona, wykładziny) | 263 545 zł | ok. 524 zł | 10,9% |
| Sufity (modułowe, g-k, opaski przy elewacji) | 111 685 zł | ok. 222 zł | 4,6% |
| Stolarka i ślusarka (ściany szklane, drzwi) | 302 606 zł | ok. 602 zł | 12,5% |
| Zabudowy meblowe, recepcja, AGD, rolety | 169 255 zł | ok. 336 zł | 7,0% |
| Zabezpieczenia, sprzątanie, wywóz odpadów | 43 601 zł | ok. 87 zł | 1,8% |
| Wentylacja i klimatyzacja | 292 125 zł | ok. 581 zł | 12,0% |
| Instalacja grzewczo-chłodnicza (klimakonwektory) | 253 630 zł | ok. 504 zł | 10,4% |
| Instalacja wod-kan i skroplin | 34 288 zł | ok. 68 zł | 1,4% |
| Instalacja elektryczna i oświetlenie | 236 490 zł | ok. 470 zł | 9,7% |
| Okablowanie strukturalne LAN | 44 834 zł | ok. 89 zł | 1,8% |
| Sygnalizacja pożaru i dźwiękowy system ostrzegawczy | 169 412 zł | ok. 337 zł | 7,0% |
| BMS (system zarządzania budynkiem) | 114 353 zł | ok. 227 zł | 4,7% |
| Kontrola dostępu | 27 059 zł | ok. 54 zł | 1,1% |
| Projekt wykonawczy i dokumentacja powykonawcza | 60 925 zł | ok. 121 zł | 2,5% |
| Razem | 2 428 071 zł | ok. 4 830 zł | 100% |
Ściany działowe g-k – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Ściana działowa g-k, podwójnie płytowana obustronnie, profil C75 z wełną | m² | 236,00 zł |
| Ściana działowa g-k jak wyżej, z płyt ogniochronnych | m² | 241,52 zł |
| Przedścianka instalacyjna g-k z płyt impregnowanych | m² | 169,56 zł |
| Okładzina g-k jednostronna, strop–strop | m² | 169,42 zł |
| Nadproże g-k nad ściankami szklanymi (do 1 m) | mb | 277,82 zł |
| Wzmocnienie konstrukcji pod drzwi i moduły szklane (profil UA) | mb | 76,36 zł |
| Wzmocnienie ściany płytą pod TV i szafki wiszące | m² | 62,30 zł |
Malowanie, tapety i okładziny ścienne – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Malowanie ścian w kolorach jasnych z gruntowaniem | m² | 36,74 zł |
| Malowanie ścian w kolorach ciemnych z gruntowaniem | m² | 39,31 zł |
| Szpachlowanie pod kolory ciemne i tapety | m² | 49,67 zł |
| Tapeta ścienna z montażem (zależnie od kolekcji) | m² | 168,01 zł – 188,06 zł |
| Fototapeta z montażem | m² | 207,23 zł |
| Panel akustyczny z filcu na ścianie | m² | 563,61 zł |
| Okładzina ścienna z płyty meblowej (strefa recepcji) | m² | 704,60 zł |
Ciemne kolory i tapety wymagają dodatkowego szpachlowania (ok. 50 zł netto/m²), więc ściana w ciemnym kolorze kosztuje razem ok. 89 zł netto/m², a w jasnym ok. 37 zł netto/m².
Sufity – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Sufit modułowy 120×60 cm, biały | m² | 169,88 zł |
| Sufit g-k, podwójna płyta, ruszt krzyżowy | m² | 198,76 zł |
| Malowanie sufitu g-k na biało | m² | 37,99 zł |
| Malowanie stropu z instalacjami na czarno (sufit otwarty), z zabezpieczeniem instalacji ppoż. | m² | 54,51 zł |
| Opaska g-k przy elewacji (do 1 m) | mb | 269,03 zł |
| Wnęka stalowa pod rolety | mb | 131,88 zł |
| Blenda g-k przy suficie modułowym | mb | 229,84 zł |
| Klapa rewizyjna 60×60 cm | szt. | 427,03 zł |
Podłogi i wykładziny – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Podłoga podniesiona pod wykładzinę | m² | 258,31 zł |
| Podłoga podniesiona antyelektrostatyczna z wykładziną PVC (serwerownia) | m² | 363,81 zł |
| Podłoga podniesiona monolityczna | m² | 284,69 zł |
| Docinki podłogi podniesionej przy ścianach strop–strop | mb | 50,24 zł |
| Montaż podłogi podniesionej przy elewacji | mb | 21,98 zł |
| Otwór w podłodze podniesionej pod puszkę podłogową | szt. | 40,19 zł |
| Wykładzina dywanowa w płytkach z cokołem (zależnie od kolekcji) | m² | 142,93 zł – 254,38 zł |
| Wykładzina PCV z cokołem | m² | 308,72 zł |
Ściany szklane i drzwi – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Ściana szklana akustyczna, podwójnie szklona, bez szprosów | m² | 1 494,60 zł |
| Ściana szklana ogniowa EI30 | m² | 3 855,82 zł |
| Drzwi szklane jednoskrzydłowe w ramie aluminiowej | szt. | 6 857,57 zł |
| Drzwi pełne do pomieszczeń technicznych 90×210 cm | szt. | 4 571,72 zł |
| Drzwi do serwerowni EI30, 90×200 cm | szt. | 7 290,88 zł |
| Kontrola dostępu przy drzwiach szklanych (samozamykacz, elektrozaczep) | szt. | 1 262,25 zł |
| Słupek elektryczny przy ściance szklanej (włączniki, gniazda) | szt. | 1 255,97 zł |
| Folia na przeszklenia | m² | 313,99 zł |
Ściana szklana EI30 jest ok. 2,6 razy droższa od zwykłej ściany akustycznej. Na etapie projektu warto sprawdzić z rzeczoznawcą ds. ppoż., gdzie podział ogniowy jest naprawdę potrzebny.
Zabudowy meblowe i wyposażenie – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Lada recepcyjna z logo 3D | kpl. | 30 143,18 zł |
| Zabudowa kuchenna (aneks) | kpl. | 20 295,15 zł |
| Wyspa kuchenna | kpl. | 16 606,38 zł |
| Szafki dolne z blatem | kpl. | 8 386,08 zł |
| Zabudowa na ścianie | kpl. | 12 820,90 zł |
| Szafa ubraniowa (zależnie od wielkości) | kpl. | 9 836,72 zł – 17 960,31 zł |
| Roleta wolnowisząca | szt. | 504,40 zł |
| Lodówka do zabudowy / zmywarka / mikrofala (urządzenie z montażem) | szt. | 2 636,27 zł – 4 835,47 zł |
Wentylacja, klimatyzacja i wod-kan – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Klimakonwektor 4-rurowy | szt. | 3 391,11 zł |
| Grupa zaworowa do klimakonwektora 4-rurowego | szt. | 2 511,93 zł |
| Skrzynka rozprężna do klimakonwektora | szt. | 401,91 zł |
| Nawiewnik szczelinowy | szt. | 1 004,77 zł |
| Anemostat nawiewny / wywiewny | szt. | 690,78 zł – 816,38 zł |
| Regulator CAV | szt. | 376,79 zł |
| Regulator VAV z tłumikiem | szt. | 3 139,91 zł – 4 395,88 zł |
| Przewody elastyczne (flexy) | mb | 100,48 zł |
| Klapa ppoż. w kanale wentylacyjnym | szt. | 1 883,95 zł |
| Klimatyzator split 3,5 kW z trasą freonową (serwerownia) | kpl. | 18 211,51 zł |
| Podgrzewacz wody 10 l | szt. | 1 632,76 zł |
Przy biurze z klimakonwektorami 4-rurowymi wentylacja i instalacja grzewczo-chłodnicza kosztowały razem ok. 1 085 zł netto za 1 m² – to największa pozycja w budżecie fit-outu.
Elektryka, oświetlenie i LAN – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Rozdzielnia elektryczna biura | kpl. | 34 363,23 zł |
| Montaż oprawy oświetleniowej | szt. | 117,22 zł |
| Oprawa oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego | szt. | 636,35 zł |
| Puszka podłogowa 2× RJ45 + 2× 230 V | szt. | 360,05 zł |
| Puszka podłogowa 4× RJ45 + 4× 230 V | szt. | 410,29 zł |
| Gniazdo 230 V podtynkowe | szt. | 60,46 zł |
| Łącznik oświetleniowy | szt. | 61,63 zł |
| Kabel 3×2,5 mm² | m | 13,40 zł |
| Koryto kablowe siatkowe pod podłogą | m | 90,00 zł |
| Szafa teleinformatyczna 20U | szt. | 2 746,38 zł |
| Moduł RJ45 kat. 6A | szt. | 51,92 zł |
| Kabel teleinformatyczny kat. 6A | m | 7,03 zł |
| Pomiary instalacji elektrycznej / oświetlenia | kpl. | 1 875,57 zł – 2 491,84 zł |
Ppoż., BMS i kontrola dostępu – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Sygnalizacja pożaru (ok. 500 m²) | kpl. | 127 058,82 zł |
| Dźwiękowy system ostrzegawczy (ok. 500 m²) | kpl. | 42 352,94 zł |
| BMS – system zarządzania budynkiem (ok. 500 m²) | kpl. | 114 352,94 zł |
| Kontrola dostępu – 4 przejścia | kpl. | 27 058,82 zł |
| Oddymianie (instalacja) | kpl. | 6 279,83 zł |
Systemy ppoż. i BMS wynikają z wytycznych budynku. Ich koszt rośnie z powierzchnią i liczbą pomieszczeń. Instalacje wykonują firmy branżowe, które koordynujemy jako generalny wykonawca.
Prace towarzyszące i projekt – cennik
| Pozycja | J.m. | Cena netto |
|---|---|---|
| Zabezpieczenie elewacji szklanej na czas prac | m² | 11,30 zł |
| Zabezpieczenie posadzki folią | m² | 10,05 zł |
| Zabezpieczenie windy towarowej | kpl. | 3 139,91 zł |
| Zabezpieczenie drogi transportu | kpl. | 3 767,90 zł |
| Sprzątanie po pracach (z przestrzenią pod podłogą techniczną) | m² | 18,84 zł |
| Kontener na odpady | szt. | 1 067,57 zł |
| Projekt wykonawczy wielobranżowy z uzgodnieniami (ok. 500 m²) | kpl. | 48 992,26 zł |
| Dokumentacja powykonawcza (ok. 500 m²) | kpl. | 11 932,84 zł |
Od czego zależy cena fit-outu Twojego biura?
- Stan wyjściowy – w standardzie Cat A (gotowe sufity, podłogi i HVAC) część pozycji odpada, po poprzednim najemcy dochodzą demontaże.
- Liczba sal i gabinetów – każde zamknięte pomieszczenie to ściany, drzwi, anemostaty i regulatory.
- Zakres instalacji – przestawienie istniejących klimakonwektorów kosztuje mniej niż nowa instalacja.
- Standard wykończenia – kolekcja wykładziny, tapety, panele akustyczne, zabudowy.
- Godziny prac – prace w nocy i w weekendy w czynnym biurowcu podnoszą koszt robocizny.
Jak ułożyć budżet i na czym da się oszczędzić, opisujemy w poradniku ile kosztuje fit-out biura – jak policzyć budżet. Pełny zakres usługi znajdziesz na stronie fit-out biur i lokali w Warszawie.
Powiązane
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje fit-out biura za 1 m² w Warszawie?
Orientacyjnie ok. 4 830 zł netto za 1 m² w pełnym zakresie pod najemcę, z instalacjami, ppoż., BMS i projektem – tyle kosztował fit-out biura ok. 500 m² na przykładowej realizacji w Warszawie. Biuro w standardzie Cat A, z mniejszą liczbą sal i bez przebudowy HVAC, będzie tańsze. Dokładną kwotę liczymy po wizji lokalnej.
Ile kosztuje ściana działowa g-k w biurze?
Ściana g-k podwójnie płytowana obustronnie, na profilu C75 z wełną, kosztuje 236 zł netto za 1 m², a z płyt ogniochronnych 241,52 zł netto/m². Malowanie z gruntowaniem to dodatkowo ok. 37–39 zł netto/m² (ceny z przykładowej realizacji w Warszawie).
Ile kosztuje ściana szklana w biurze?
Akustyczna ściana szklana, podwójnie szklona, bez szprosów, kosztuje ok. 1 495 zł netto za 1 m², a ogniowa EI30 ok. 3 856 zł netto/m². Drzwi szklane w ramie aluminiowej kosztują ok. 6 858 zł netto za sztukę.
Ile kosztuje sufit podwieszany i podłoga techniczna w biurze?
Sufit modułowy 120×60 cm kosztuje ok. 170 zł netto/m², sufit g-k ok. 199 zł netto/m². Podłoga podniesiona pod wykładzinę kosztuje ok. 258 zł netto/m², a wykładzina dywanowa w płytkach od ok. 143 do 254 zł netto/m², zależnie od kolekcji.
Czy cennik obejmuje meble i instalacje?
Cennik obejmuje instalacje (HVAC, elektrykę, LAN, ppoż., BMS) oraz zabudowy meblowe, recepcję i aneks kuchenny. Nie obejmuje mebli wolnostojących, takich jak biurka i krzesła, ani sprzętu IT i AV.
Jak dostać dokładną wycenę fit-outu?
Zadzwoń pod numer 798 696 119 albo wyślij rzut lokalu i wytyczne budynku na biuro@albin.com.pl. Po bezpłatnej wizji lokalnej przygotujemy kosztorys z podziałem na branże i cenami jednostkowymi oraz harmonogram prac.
Poradniki do tej usługi
Dla kogo pracujemy
Wycena fit-outu Twojego biura
Prześlij rzut lokalu i wytyczne budynku. Przygotujemy kosztorys w układzie branżowym, jak w tabelach powyżej, i harmonogram do dnia przeprowadzki.
pn–sob, całą dobę, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Stan cen: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.