Remonty biur w Warszawie
Remont biura to odnowienie lub zmiana układu powierzchni biurowej: ścianki działowe, sufity podwieszane, malowanie, podłogi i wykładziny, drzwi, a w zakresie remontu także instalacje i oświetlenie.
Cenę podajemy w kosztorysie po oględzinach, bo zależy od metrażu, zakresu i terminu prac.
Remontujemy biura w Warszawie, także etapami i poza godzinami pracy najemców.
Bezpłatna wycena remontu biura
Zostaw telefon i adres biura. Oddzwonimy, żeby umówić oględziny powierzchni.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja zapisana w umowiekosztorys pozycyjny po wizji
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Remont biura w Warszawie – na czym polega?
Remont biura polega na przygotowaniu powierzchni do pracy zespołu: odnowieniu ścian i sufitów, wymianie podłóg, zmianie układu pomieszczeń ściankami z płyt g-k i dopasowaniu oświetlenia. Zakres ustalamy z najemcą lub właścicielem budynku i z zarządcą, bo prace w biurowcu podlegają regulaminowi obiektu.
Najważniejsze w biurze jest to, żeby firma mogła pracować. Dlatego prace dzielimy na strefy, głośne roboty planujemy poza godzinami pracy, a części wspólne budynku zabezpieczamy i sprzątamy na bieżąco.
Jeśli przygotowujesz nową powierzchnię pod wynajem od stanu deweloperskiego, przeczytaj o fit-oucie biur i różnicy między shell and core a fit-outem.
W tym poradniku
- Co obejmuje remont biura?
- Remont biura bez zatrzymywania pracy firmy
- Akustyka, oświetlenie i podłogi w biurze
- Odświeżenie biura w kilka nocy – malowanie i drobne naprawy
- Aneksy kuchenne i łazienki w biurze
- Remont w wynajmowanym biurze – co powinien wiedzieć najemca?
- Remont części wspólnych budynku biurowego
- Remont biura w biurowcu – formalności i uzgodnienia
- Dla kogo wykonujemy remonty biur?
- Co zyskujesz
- Czym różnimy się od innych wykonawców
- Jak wygląda remont biura krok po kroku?
- Ile kosztuje remont biura w Warszawie?
- Ile trwa remont biura?
- Kiedy warto wyremontować biuro?
- Na co uważać, wybierając wykonawcę remontu biura?
- Najczęstsze pytania
Co obejmuje remont biura?
- Ścianki działowe: ściany z płyt g-k z izolacją akustyczną, zmiany układu sal i gabinetów.
- Sufity: sufity podwieszane modułowe i z płyt g-k, z miejscem na oświetlenie i wentylację.
- Ściany: naprawa, gładzie i malowanie farbami odpornymi na szorowanie.
- Podłogi: wykładziny dywanowe w płytkach, wykładziny PCV, panele, płytki w strefach mokrych.
- Drzwi i stolarka: drzwi wewnętrzne, także o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
- Łazienki i aneksy kuchenne: płytki, biały montaż, przygotowanie pod zabudowę.
Koszty i zakres wykończenia omawiamy w artykułach wykończenie biura – koszt i koszt fit-outu za m².
Remont biura bez zatrzymywania pracy firmy
Większość remontów biur prowadzimy w czynnym obiekcie. Ustalamy z najemcą harmonogram stref: jedna część biura jest remontowana, w drugiej zespół pracuje normalnie. Kucie, cięcie i szlifowanie planujemy po godzinach albo w weekendy, a prace ciche, takie jak malowanie czy montaż sufitów, także w dzień.
Drogi transportu materiału i gruzu uzgadniamy z zarządcą budynku: windy towarowe, godziny dostaw, zabezpieczenie holi i korytarzy. Codziennie sprzątamy miejsce pracy, żeby rano biuro było gotowe do użytku.
Akustyka, oświetlenie i podłogi w biurze
Akustyka
Ścianki g-k z wełną mineralną, sufity akustyczne i drzwi o podwyższonej izolacyjności ograniczają hałas między salami i open space. Szczelność ścianek przy suficie i podłodze ma tu większe znaczenie niż sama grubość.
Oświetlenie
Przy zmianie układu pomieszczeń trzeba przenieść oprawy i obwody. Prace elektryczne w zakresie remontu planujemy przed zamknięciem sufitów, żeby nie otwierać ich ponownie.
Podłogi
Wykładzina w płytkach pozwala wymienić pojedyncze moduły bez zrywania całej podłogi. W kuchniach i łazienkach stosujemy płytki lub PCV odporne na wodę.
Odświeżenie biura w kilka nocy – malowanie i drobne naprawy
Nie każde biuro potrzebuje zmiany układu. Często wystarczy odświeżenie: naprawa obić i rys, malowanie ścian, wymiana uszkodzonych płyt sufitowych i modułów wykładziny, czyszczenie lub wymiana listew. Taki zakres da się wykonać po godzinach, w kilku kolejnych nocach lub weekendach, bez przenoszenia zespołu.
Do biur stosujemy farby o niskiej emisji zapachu i szybkim schnięciu, żeby rano można było normalnie pracować. Kolory dobieramy razem z najemcą, często w barwach firmy w strefie recepcji i salach spotkań.
Aneksy kuchenne i łazienki w biurze
Aneks kuchenny i toalety to miejsca najmocniej eksploatowane w biurze. Przy remoncie wymieniamy okładziny ścian i podłóg na łatwe do utrzymania w czystości, poprawiamy hydroizolację w strefach mokrych i przygotowujemy podejścia pod zabudowę kuchenną, zmywarkę i ekspres.
Prace w toaletach planujemy tak, żeby na piętrze zawsze działała co najmniej jedna łazienka, a hałaśliwe kucie wykonujemy poza godzinami pracy.
Remont w wynajmowanym biurze – co powinien wiedzieć najemca?
Przed remontem w wynajmowanym biurze trzeba sprawdzić umowę najmu: jakie prace najemca może wykonać sam, które wymagają zgody wynajmującego i co trzeba przywrócić do stanu pierwotnego po zakończeniu najmu. Od tego zależy, czy ścianki stawiamy jako trwałe, czy w systemie łatwym do demontażu.
Pomagamy przygotować opis zakresu i rysunki do zgody wynajmującego. Więcej w artykule remont w wynajmowanym biurze i w tekście o powierzchni biurowej na pracownika.
Remont części wspólnych budynku biurowego
Dla właścicieli i zarządców budynków remontujemy także części wspólne: hole wejściowe, korytarze na piętrach, klatki ewakuacyjne i toalety ogólnodostępne. Prace prowadzimy nocą i w weekendy, odcinkami, tak żeby najemcy mieli cały czas przejście i dostęp do wind.
Przy korytarzach i klatkach ewakuacyjnych dbamy o zachowanie oznakowania i wymaganej klasy reakcji na ogień materiałów wykończeniowych, którą określa dokumentacja budynku.
Remont biura w biurowcu – formalności i uzgodnienia
W biurowcach zakres prac uzgadnia się z zarządcą budynku: regulamin prac, ubezpieczenie wykonawcy, wymagania przeciwpożarowe i godziny prac głośnych. Zmiany ścianek mogą wymagać aktualizacji instalacji tryskaczowej, czujek i oznakowania ewakuacyjnego, co wykonują wyspecjalizowane firmy wskazane przez budynek.
Przy najmie nowej powierzchni warto znać zapisy umowy dotyczące prac adaptacyjnych. Opisujemy je w artykule umowa fit-out – klauzule.
Dla kogo wykonujemy remonty biur?
- Najemcy biur – odświeżenie lub zmiana układu biura w trakcie najmu.
- Właściciele budynków biurowych – przygotowanie powierzchni pod nowego najemcę.
- Zarządcy nieruchomości – remonty części wspólnych i powierzchni pustych.
- Firmy usługowe – gabinety, biura obsługi klienta i lokale usługowe.
Co zyskujesz, zlecając remont biura firmie ALBIN?
- Harmonogram stref – firma pracuje w trakcie remontu.
- Prace głośne po godzinach – bez hałasu w czasie spotkań i rozmów.
- Kosztorys pozycja po pozycji – łatwy do zatwierdzenia i rozliczenia.
- Uzgodnienia z zarządcą – przygotowujemy dokumenty wymagane przez budynek.
- Sprzątanie codziennie – biuro gotowe do pracy rano.
Remont biura z odroczeniem części płatności
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?
Odroczenie płatności
Do 50% wartości umowy można zapłacić w późniejszym terminie, zapisanym w umowie.
Gwarancja w umowie
Gwarancja zapisana w umowie. Na materiały obowiązuje dodatkowo gwarancja producenta.
Od 2013 r. w remontach
Remontujemy budynki i wnętrza w Warszawie od 2013 r. Zobacz certyfikaty i referencje.
Własne ekipy
Pracujemy własnymi, stałymi ekipami, z jednym kontaktem po naszej stronie.
Jak wygląda remont biura krok po kroku?
Osiem etapów od oględzin do odbioru powierzchni.
1
Oględziny i zakres
Oglądamy powierzchnię, ustalamy układ, standard i terminy.
2
Kosztorys i harmonogram stref
Zakres pozycja po pozycji, podział na strefy i godziny prac.
3
Uzgodnienia z zarządcą
Regulamin prac, ubezpieczenie, drogi transportu.
4
Zabezpieczenia i demontaże
Zabezpieczamy części wspólne, demontujemy stare ścianki, sufity i podłogi.
5
Ścianki i sufity
Ścianki g-k z izolacją, sufity podwieszane, przygotowanie pod instalacje.
6
Ściany i malowanie
Gładzie, grunt i farby odporne na szorowanie.
7
Podłogi i drzwi
Wykładziny, panele lub płytki, drzwi i listwy.
8
Sprzątanie i odbiór
Sprzątanie końcowe i odbiór z protokołem.
Ile kosztuje remont biura w Warszawie?
Koszt remontu biura zależy od metrażu, zakresu i tego, czy prace trzeba prowadzić po godzinach. Kosztorys przygotowujemy po oględzinach. Najwięcej zmieniają:
Co wpływa na cenę?
- metraż i liczba pomieszczeń
- zmiany układu: nowe ścianki i drzwi
- rodzaj sufitów i podłóg
- zakres instalacji w ramach remontu
- praca po godzinach i w weekendy
- wymagania budynku: zabezpieczenia, transport, dokumenty
Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Orientacyjne koszty wykończenia omawiamy w artykule wykończenie biura – koszt.
Ile trwa remont biura?
Termin zależy od zakresu i od tego, czy biuro pracuje w trakcie remontu. Harmonogram stref ustalamy przed umową. Czas zależy od:
- Zakresu – odświeżenie ścian i podłóg to inna skala niż zmiana układu.
- Godzin pracy – prace po godzinach wydłużają kalendarz, ale nie zatrzymują firmy.
- Dostaw – drzwi, sufity i wykładziny zamawiane z wyprzedzeniem.
- Uzgodnień z budynkiem – dokumenty i terminy dostępu.
Kiedy warto wyremontować biuro?
Remont biura warto zaplanować:
- przy zmianie liczby pracowników i układu zespołów
- przed przedłużeniem umowy najmu
- gdy ściany, podłogi i sufity są zniszczone
- przed przyjęciem nowego najemcy
- gdy akustyka utrudnia pracę
Czym różni się remont od fit-outu, opisujemy w artykule fit-out dla najemcy przed podpisaniem umowy.
Na co uważać, wybierając wykonawcę remontu biura?
- Brak harmonogramu stref. Remont zatrzymuje pracę firmy na dłużej, niż to konieczne.
- Brak uzgodnień z zarządcą. Prace mogą zostać wstrzymane przez administrację budynku.
- Ścianki bez izolacji akustycznej. Słychać rozmowy z sąsiedniej sali.
- Wycena bez oględzin. Stan sufitów i podłóg widać dopiero na miejscu.
- Brak umowy z terminami. Zakres, terminy i gwarancja muszą być na piśmie.
Opinie z Google
Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.
Gwarancja i płatności
Gwarancja
Gwarancja zapisana w umowie.
Płatności
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Najczęstsze pytania o remont biura
Ile kosztuje remont biura?
Zależy od metrażu, zmian układu, rodzaju sufitów i podłóg oraz tego, czy prace są prowadzone po godzinach. Kosztorys przygotowujemy po bezpłatnych oględzinach.
Czy można remontować biuro w trakcie pracy firmy?
Tak. Dzielimy biuro na strefy, a głośne prace planujemy po godzinach i w weekendy.
Czym różni się remont biura od fit-outu?
Remont odnawia istniejące biuro. Fit-out to przygotowanie nowej powierzchni od stanu deweloperskiego pod konkretnego najemcę. Zobacz fit-out.
Czy wykonujecie ścianki działowe z płyt g-k?
Tak, z izolacją akustyczną z wełny mineralnej i drzwiami dobranymi do wymagań akustycznych.
Czy potrzebna jest zgoda zarządcy budynku?
Zwykle tak. Biurowce mają regulaminy prac, wymagania przeciwpożarowe i godziny prac głośnych, które uzgadniamy przed startem.
Czy wystawiacie faktury i rozliczacie etapami?
Tak. Płatność i harmonogram rozliczeń zapisujemy w umowie. Możliwe jest odroczenie do 50% wartości umowy na warunkach w niej określonych.
Jaką gwarancję dajecie na remont biura?
Gwarancja zapisana w umowie. Na materiały obowiązuje dodatkowo gwarancja producenta.
Umów bezpłatną wizję lokalną
Przyjedziemy, obejrzymy biuro, ustalimy zakres i harmonogram stref i przygotujemy kosztorys.
pn–pt 8:00–16:00, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.