Remonty dachów w Warszawie
Remont dachu płaskiego to wymiana zużytych warstw: hydroizolacji, a gdy jest mokre, także ocieplenia i paroizolacji, razem z obróbkami attyk, kominów i wpustów.
Sama izolacja: 90–265 zł/m² netto. Wymiana ocieplenia: +80–215 zł/m².
Remontujemy dachy bloków, kamienic i obiektów komercyjnych w Warszawie i okolicach. Oględziny dachu są bezpłatne.
Bezpłatne oględziny dachu
Zostaw telefon i adres budynku. Oddzwonimy, żeby umówić wejście na dach.
- Od 2013 r.remonty w Warszawie i okolicach
- Gwarancja do 10 latokres zależy od systemu, zapisany w umowie
- Orły Branży Budowlanej2024, 2025 i 2026
- Pracujemy własnymi, stałymi ekipami
Remont dachu w Warszawie – na czym polega?
Remont dachu płaskiego polega na wymianie warstw, które przestały spełniać swoją funkcję. Zaczynamy od sprawdzenia, czy pod papą jest suche ocieplenie: mokry styropian lub wełna tracą dużą część izolacyjności i trzeba je wymienić, nawet jeśli samo pokrycie wygląda nieźle.
W blokach z lat 60.–90. dach często ma kilka warstw papy kładzionych przez lata jedna na drugą, a ocieplenie jest cieńsze niż wymagają dzisiejsze przepisy. Przy remoncie można to poprawić za jednym razem.
Jeśli ocieplenie jest suche i chodzi tylko o szczelność, wystarczy hydroizolacja dachu płaskiego. Przecieki i ich przyczyny opisujemy w artykule naprawa przeciekającego dachu.
W tym poradniku
- Kiedy dach płaski wymaga remontu?
- Dach klasyczny czy odwrócony – co to zmienia przy remoncie?
- Wymiana ocieplenia dachu – kiedy jest konieczna?
- Dach bloku, kamienicy i obiektu komercyjnego – czym różni się remont?
- Remont dachu a docieplenie budynku
- Attyki, kominy, wpusty i świetliki
- Dla kogo realizujemy remonty dachów w Warszawie?
- Co zyskujesz
- Czym różnimy się od innych wykonawców
- Jak wygląda remont dachu krok po kroku?
- Ile kosztuje remont dachu w Warszawie?
- Ile trwa remont dachu płaskiego?
- Kiedy warto zlecić remont dachu?
- Na co uważać, wybierając wykonawcę remontu dachu?
- Realizacje
- Najczęstsze pytania
Kiedy dach płaski wymaga remontu?
- plamy wilgoci i zacieki na suficie ostatniej kondygnacji
- pęcherze i purchle na papie
- woda stoi na dachu dłużej niż dobę po deszczu
- papa ma kilkanaście lat albo kilka nałożonych warstw
- popękane lub odstające obróbki attyk
- chłodne ściany i sufity na ostatnim piętrze zimą
Mokre ocieplenie najłatwiej znaleźć kamerą termowizyjną po pierwszych przymrozkach, opisujemy to w artykule termowizja dachu.
Dach klasyczny czy odwrócony – co to zmienia przy remoncie?
Dach klasyczny
- Hydroizolacja – papa, EPDM lub PVC
- Ocieplenie – styropian dachowy, PIR lub wełna
- Paroizolacja pod ociepleniem
- Warstwa spadkowa w stronę wpustów
- Strop żelbetowy
Najczęstszy w blokach. Hydroizolacja jest na wierzchu, więc przy przecieku woda nasącza ocieplenie od góry.
Dach odwrócony
- Dociążenie – żwir, płyty lub zieleń
- Ocieplenie XPS odporne na wodę
- Hydroizolacja pod ociepleniem
- Warstwa spadkowa
- Strop żelbetowy
Hydroizolacja jest chroniona przed mrozem i UV. Stosowany na tarasach i dachach użytkowych.
Rodzaj dachu decyduje o kolejności warstw, materiale ocieplenia i sposobie naprawy. Dlatego ustalamy go przy oględzinach, zanim powstanie kosztorys.
Wymiana ocieplenia dachu – kiedy jest konieczna?
Ocieplenie trzeba wymienić, gdy jest mokre albo zbyt cienkie. Mokre poznaje się po pomiarze wilgotności w kilku punktach i po zdjęciach termowizyjnych. Zbyt cienkie to częsty przypadek w starszych budynkach.
Od 2021 r. warunki techniczne wymagają, żeby przy nowych i przebudowywanych dachach współczynnik przenikania ciepła U nie przekraczał 0,15 W/(m²·K). W praktyce oznacza to zwykle około 20 cm styropianu dachowego albo mniej płyt PIR. Przy okazji remontu poprawiamy też spadki w stronę wpustów.
O doborze grubości ocieplenia piszemy w artykule współczynnik przenikania ciepła i dobór grubości izolacji.
Dach bloku, kamienicy i obiektu komercyjnego – czym różni się remont?
Blok z lat 60.–90.
Stropodach z cienkim ociepleniem i kilkoma warstwami papy. Remont zwykle łączy zerwanie starych warstw z nowym ociepleniem, bo dopiero wtedy ostatnie piętro przestaje marznąć zimą i przegrzewać się latem.
Kamienica
Dach o skomplikowanym kształcie: kominy, lukarny, świetliki i ogniomury. Często pod papą jest drewniany strop, więc ważne jest szybkie zamykanie dachu i kontrola wilgoci. Ocenę, ile starych warstw można zostawić, robimy po nacięciach.
Hala i biurowiec
Duże powierzchnie, dachy z płyt warstwowych albo membrany na blasze trapezowej. Liczy się praca bez przerwy w działaniu obiektu, dlatego często wybiera się renowację powłokową zamiast wymiany pokrycia.
Remont dachu a docieplenie budynku
Jeśli wspólnota planuje docieplenie ścian, dach warto zrobić w tym samym czasie albo wcześniej. Ciepło ucieka przez stropodach w podobnym stopniu jak przez ściany, a rusztowania, transport i zabezpieczenia organizuje się raz. Przy dociepleniu ścian trzeba też podnieść obróbki attyk o grubość nowego ocieplenia, co łatwiej zrobić razem z dachem.
Docieplenie całego budynku opisujemy na stronie termomodernizacja elewacji.
Attyki, kominy, wpusty i świetliki
Detale decydują o szczelności nowego dachu bardziej niż sama papa czy membrana. Izolację na attykach wywijamy co najmniej 20 cm i chowamy pod obróbki blacharskie, kominy obrabiamy z nowymi listwami dociskowymi, a wpusty wymieniamy na nowe z kołnierzem albo wygrzewamy i doszczelniamy.
Przy remoncie sprawdzamy też świetliki, wyłazy dachowe, wywiewki i mocowania anten. Każde przejście przez dach to potencjalny przeciek, więc zamykamy niepotrzebne i uszczelniamy pozostałe.
Dla kogo realizujemy remonty dachów w Warszawie?
- Wspólnoty i spółdzielnie – dachy bloków z lat 60.–90., z kosztorysem do uchwały i dokumentacją każdej warstwy.
- Właściciele kamienic – dachy płaskie z wieloma warstwami starej papy, kominami i lukarnami.
- Administratorzy nieruchomości – kilka budynków, jeden kontakt i protokoły do przeglądów rocznych.
- Obiekty komercyjne i publiczne – hale, biurowce, szkoły, z pracami dopasowanymi do godzin pracy obiektu.
Co zyskujesz, zlecając remont dachu firmie ALBIN?
- Pomiar wilgotności ocieplenia – wiadomo, czy ocieplenie trzeba wymienić, zanim powstanie kosztorys.
- Ocieplenie zgodne z wymaganiami – przy wymianie dobieramy grubość tak, żeby spełnić obecne warunki techniczne.
- Poprawione spadki – woda spływa do wpustów zamiast stać na dachu.
- Zdjęcia każdej warstwy – paroizolacja, ocieplenie i izolacja udokumentowane przed zakryciem.
- Próba szczelności – przed odbiorem sprawdzamy odpływ wody i detale.
Remont bez czekania na pełny fundusz remontowy
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Dlaczego ALBIN – czym różnimy się od innych wykonawców?
Odroczenie płatności
Do 50% wartości umowy można zapłacić później. Przy remoncie dachu za 300 000 zł netto to do 150 000 zł rozliczanych w późniejszym terminie.
Gwarancja do 10 lat
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Diagnoza przed wyceną
Nie wyceniamy dachu bez wejścia na niego. Mokre ocieplenie wykryte dopiero po zerwaniu papy podnosi koszt w trakcie prac.
Własne ekipy
Pracujemy własnymi, stałymi ekipami. Zobacz certyfikaty i referencje.
Jak wygląda remont dachu krok po kroku?
Dziewięć etapów. Dach otwieramy tylko na tyle, ile zdążymy zamknąć przed deszczem.
1
Oględziny i pomiar wilgotności
Wchodzimy na dach, nacinamy papę, mierzymy wilgotność ocieplenia, sprawdzamy spadki i wpusty.
2
Kosztorys i harmonogram
Rozpisujemy warianty: renowacja, wymiana pokrycia, wymiana ocieplenia. W umowie zapisujemy zakres i gwarancję.
3
Zabezpieczenie i transport
Organizujemy transport materiału na dach i zabezpieczamy wejścia do budynku.
4
Demontaż starych warstw
Zrywamy papę i mokre ocieplenie, wywozimy odpady.
5
Naprawa podłoża i spadki
Naprawiamy ubytki betonu, wykonujemy lub poprawiamy warstwę spadkową w stronę wpustów.
6
Paroizolacja i ocieplenie
Układamy paroizolację i nowe płyty ocieplenia, mocowane mechanicznie lub klejone.
7
Hydroizolacja
Papa SBS w dwóch warstwach, membrana EPDM albo PVC, zależnie od wariantu.
8
Detale i obróbki
Attyki, kominy, wpusty, świetliki i obróbki blacharskie.
9
Próba szczelności i odbiór
Sprawdzamy odpływ wody, przekazujemy protokół, zdjęcia i karty materiałów.
Ile kosztuje remont dachu w Warszawie?
Koszt remontu składa się z ceny hydroizolacji i, gdy trzeba, zerwania starych warstw oraz wymiany ocieplenia. Ceny netto za m² z naszego cennika.
Renowacja pokrycia
130–185 zł/m² netto
Jedna warstwa papy SBS na zdrowym podłożu, z obróbkami i wpustami.
Nowe pokrycie
200–265 zł/m² netto
Dwie warstwy papy SBS po zerwaniu starych. EPDM: 100–175 zł/m².
Wymiana ocieplenia
+80–215 zł/m² netto
Doliczane do izolacji: styropian dachowy 80–140 zł/m², PIR 130–215 zł/m².
Zerwanie i utylizacja starej hydroizolacji: +15–45 zł/m², zależnie od liczby warstw i dostępu do dachu.
Ceny etapów z cennika
| Pozycja z cennika | Cena netto | Uwagi |
|---|---|---|
| Zerwanie starej hydroizolacji | 15–45 zł/m² | z wywozem i utylizacją |
| Naprawa ubytków betonu | 80–180 zł/m² | zaprawa PCC lub szlam |
| Ocieplenie EPS dachowe 12–18 cm | 80–140 zł/m² | z demontażem starego |
| Ocieplenie PIR 8–12 cm | 130–215 zł/m² | mocowanie mechaniczne |
| Papa podkładowa SBS 4 mm | 75–95 zł/m² | |
| Papa nawierzchniowa SBS 5,2 mm | 88–100 zł/m² | |
| Izolacja attyk i ogniomurów | 140–165 zł/m² | wywinięcie min. 20 cm |
| Izolacja wpustu | 500–560 zł/szt. | |
| Nowe obróbki blacharskie | 80–160 zł/mb |
Jak policzyć orientacyjnie: dach 600 m² z mokrym ociepleniem: dwie warstwy papy (200–265 zł/m²), zerwanie starych warstw (15–45 zł/m²) i nowy styropian dachowy (80–140 zł/m²) to razem około 295–450 zł/m², czyli 177 000–270 000 zł netto, przed uwzględnieniem liczby kominów i wpustów.
Co wpływa na cenę?
- wilgotność i grubość obecnego ocieplenia
- liczba starych warstw do zerwania
- system pokrycia
- liczba kominów, wpustów i świetlików
- długość attyk
- transport materiału na dach
Ceny orientacyjne netto + VAT według stawki właściwej dla obiektu, stan na listopad 2026. Dokładną wycenę przygotowujemy bezpłatnie po wizji lokalnej. Wszystkie pozycje i przykłady kosztów są w cenniku izolacji dachu płaskiego.
Ile trwa remont dachu płaskiego?
Czas remontu zależy od powierzchni, zakresu i pogody. Harmonogram z datami podajemy po oględzinach. Najwięcej zmieniają:
- Zakres – wymiana ocieplenia i paroizolacji to kilka dodatkowych etapów.
- Pogoda – dach otwieramy tylko w suche dni i zamykamy przed opadami.
- Detale – kominy, wpusty i świetliki obrabiamy ręcznie.
- Transport – dźwig lub winda towarowa i miejsce na składowanie materiału.
Kiedy warto zlecić remont dachu?
Remont opłaca się zrobić, zanim mokre ocieplenie zacznie niszczyć strop i sufity mieszkań. Warto go zaplanować, gdy:
- przegląd roczny lub pięcioletni wskazał usterki dachu
- przecieki wracają mimo napraw punktowych
- papa ma kilka nałożonych warstw
- na ostatnim piętrze jest zimno, a rachunki za ogrzewanie rosną
- wspólnota planuje docieplenie budynku – dach warto ocieplić w tym samym czasie
Dach płaski to element, który Prawo budowlane każe kontrolować co roku (art. 62 ust. 1 pkt 1). Usterki z protokołu przeglądu najlepiej usuwać przed kolejną zimą.
Na co uważać, wybierając wykonawcę remontu dachu?
- Wycena bez wejścia na dach. Bez sprawdzenia ocieplenia nie wiadomo, czy wystarczy renowacja.
- Papa na mokre ocieplenie. Woda zostaje w dachu, a para niszczy nowe pokrycie pęcherzami.
- Brak paroizolacji przy wymianie ocieplenia. Wilgoć z mieszkań zawilgoci nowe płyty od spodu.
- Pominięte spadki. Woda stoi na dachu i szybciej niszczy izolację.
- Brak dokumentacji. Bez zdjęć warstw nie da się udowodnić, co zostało ułożone pod pokryciem.
Realizacje – remonty dachów w Warszawie
Kliknij zdjęcie, żeby zobaczyć zakres prac i galerię z budowy. Wszystkie realizacje
Opinie z Google
Opinie pochodzą z profilu ALBIN Usługi Remontowe w Google i wyświetlają się automatycznie. Nie usuwamy ani nie ukrywamy opinii negatywnych.
Gwarancja i płatności
Gwarancja
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Płatności
Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Kredyt wspólnoty
Wspólnotom, które finansują remont kredytem, przygotowujemy dokumentację techniczną i kosztorys do wniosku oraz odpowiadamy na pytania banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym.
Najczęstsze pytania o remont dachu płaskiego
Ile kosztuje remont dachu płaskiego za m²?
Sama nowa izolacja kosztuje orientacyjnie 90–265 zł/m² netto. Przy pełnym remoncie dochodzi zerwanie starych warstw (15–45 zł/m²) i nowe ocieplenie (80–215 zł/m²).
Skąd wiadomo, czy trzeba wymienić ocieplenie?
Z pomiaru wilgotności w kilku miejscach dachu i ze zdjęć termowizyjnych. Mokre ocieplenie trzeba wymienić, bo traci izolacyjność i zatrzymuje wodę pod pokryciem.
Jaka grubość ocieplenia dachu jest wymagana?
Przy przebudowie dach powinien spełniać wymaganie U ≤ 0,15 W/(m²·K). Zwykle oznacza to około 20 cm styropianu dachowego albo mniejszą grubość płyt PIR.
Czy remont dachu można zrobić bez wyprowadzki mieszkańców?
Tak. Pracujemy na dachu, a dach otwieramy tylko na tyle, ile zdążymy zamknąć tego samego dnia. W mieszkaniach na ostatnim piętrze słychać prace w ciągu dnia.
Kiedy najlepiej remontować dach?
Od wiosny do jesieni, w suche dni. Oględziny z termowizją najlepiej zrobić jesienią lub zimą, a remont zaplanować na kolejny sezon.
Czy można ocieplić dach od góry przy okazji remontu?
Tak, to najprostszy moment. Nowe płyty kładziemy na paroizolacji pod nową hydroizolacją, bez prac w mieszkaniach.
Czym różni się remont dachu od hydroizolacji?
Hydroizolacja to nowa warstwa szczelna i detale. Remont obejmuje też ocieplenie, paroizolację i spadki. Samą izolację opisujemy na stronie hydroizolacje dachów płaskich.
Czy wspólnota może rozłożyć koszt remontu dachu?
Tak. Możliwość odroczenia płatności do 50% wartości umowy. Termin i warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie.
Jaką gwarancję dajecie na remont dachu?
Gwarancja do 10 lat — okres zależy od systemu i zakresu prac i jest określony w umowie.
Umów bezpłatną wizję lokalną
Przyjedziemy, wejdziemy na dach, zmierzymy wilgotność ocieplenia i przygotujemy kosztorys z wariantami: renowacja, nowe pokrycie albo pełny remont.
pn–pt 8:00–16:00, biuro@albin.com.pl, kontakt
Treść sprawdził: Patryk Wyszomierski, współprowadzący firmę rodzinną. Aktualizacja: listopad 2026. Obsługujemy Warszawę: Mokotów, Ursynów, Wilanów, Bemowo, Białołękę, Wolę, Targówek, Pragę-Południe, a także Marki, Ząbki, Jabłonnę, Legionowo i Piaseczno.