Generalne Wykonawstwo w Warszawie

Generalne wykonawstwo to realizacja inwestycji budowlanej lub remontowej przez jednego wykonawcę odpowiedzialnego za całość — od projektu do odbioru. Inwestor zleca jedną umowę, dostaje jeden harmonogram, jedną fakturę i jednego człowieka odpowiedzialnego za termin i jakość. Realizujemy generalne wykonawstwo w Warszawie w trzech obszarach: fit-out biur i lokali komercyjnych, inwestycje budowlane jako generalny wykonawca oraz kompleksowe remonty budynków wielorodzinnych. Certyfikowany wykonawca od 2013 roku — bezpłatna wycena po oględzinach.

Samodzielna koordynacja kilku branżowych wykonawców to praca na pełen etat — i zazwyczaj nie ta, którą inwestor chce wykonywać. Bo każdy z nich ma inny termin, inną fakturę i inną odpowiedzialność za kolizję na placu budowy. Generalny wykonawca eliminuje ten problem w całości. Sprawdź nasze referencje od wspólnot i administratorów nieruchomości i certyfikaty ALBIN.

Umów bezpłatną wycenę

Czym jest generalne wykonawstwo w Warszawie i dlaczego jest tańsze niż koordynacja własna

Generalne wykonawstwo to nie tylko wygoda — to też realna oszczędność. Koordynacja 5–8 branżowych wykonawców przez inwestora generuje błędy, opóźnienia i dodatkowe koszty, których generalny wykonawca unika dzięki jednej ekipie i jednemu harmonogramowi.

Jedna umowa, jedna odpowiedzialność, jeden termin

Przy samodzielnej koordynacji inwestor podpisuje umowy z elektrykiem, hydraulikiem, glazurnikiem, murarzem i malarzem — i jest odpowiedzialny za synchronizację ich pracy. Gdy glazurnik nie może wejść bo hydraulik nie skończył — tracisz 2 tygodnie i płacisz przestój. Generalny wykonawca bierze na siebie całą koordynację i jedną umową odpowiada za termin całości.

Własne ekipy, nie anonimowi podwykonawcy z OLX

Wiele firm deklarujących generalne wykonawstwo ma własne biuro i cudzych pracowników szukanych na bieżąco. My mamy stałe ekipy murarz-glazurnik-malarz-elektryk, które pracują razem od lat i znają swoje standardy. Dlatego nie zdarza się nam sytuacja „hydraulik zachorował, nie ma zastępstwa, harmonogram się sypie”. To najczęstszy scenariusz u firm bez własnych ludzi.

Kosztorys szczegółowy przed umową — nie orientacyjny

Każda inwestycja zaczyna się od kosztorysu z podziałem na branże i materiały — nie od liczby „za całość ±30%”. Zmiany zakresu w trakcie zawsze jako pisemny aneks z ceną przed wykonaniem. Dlatego nasi klienci nie dostają niespodzianek finansowych w dniu odbioru, który jest standardem przy wielu „generalnych wykonawcach” oferujących bardzo atrakcyjne ceny na początku.

Gwarancja do 10 lat i finansowanie dla inwestorów i wspólnot

Na wszystkie realizacje generalne udzielamy gwarancji do 10 lat — warunki w umowie, nie w ulotce. Dla wspólnot mieszkaniowych i inwestorów komercyjnych: odroczenie do 50% wartości bezpośrednio u nas + kredyt przez partnera bankowego. Nagroda Orły Branży Budowlanej, certyfikowany wykonawca od 2013. Certyfikaty ALBIN dostępne na stronie.

Trzy obszary generalnego wykonawstwa w Warszawie

Każdy obszar ma dedykowaną stronę z zakresem, cenami i realizacjami — wybierz ten, który odpowiada Twojej potrzebie.

Kompleksowy Fit-Out →

Kompleksowe wykończenie biur, lokali usługowych i gastronomicznych od stanu deweloperskiego do gotowego do użytku — w jednym zleceniu obejmującym ściany działowe GK, instalacje elektryczne i HVAC, posadzki, sufity podwieszane i meble. Koszt fit-outu: 800–2 200 zł/m² netto. Realizacja biura 500 m² w 10–11 tygodni. Pracujemy w terminie — bo Twoja umowa najmu nie czeka. Sprawdź szczegóły i realizacje fit-outu.

Fit-Out — zakres i ceny

Generalny Wykonawca Budowlany →

Realizacja inwestycji budowlanych — budowa obiektów komercyjnych, modernizacje, przebudowy i adaptacje od pozwolenia na budowę do odbioru PnB. Jeden wykonawca odpowiedzialny za projekty branżowe, uzgodnienia administracyjne, koordynację budowy i odbiory. Dla inwestorów, którzy nie chcą być kierownikiem budowy na własnej inwestycji. Sprawdź zakres, etapy i realizacje.

Generalny wykonawca — szczegóły

Generalne Remonty Budynków Wielorodzinnych →

Kompleksowy remont budynku wielorodzinnego w jednym zleceniu — elewacja, dach, klatki schodowe, balkony, fundamenty, instalacje i hydroizolacje. Dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, które nie chcą koordynować 6 oddzielnych firm przez 3 lata. Jeden harmonogram, jedno rozliczenie z funduszem remontowym, jedna dokumentacja powykonawcza. Sprawdź zakres i realizacje remontów wielorodzinnych.

Remonty budynków — szczegóły

Jak wygląda współpraca z ALBIN jako generalnym wykonawcą — etapy

Od pierwszego kontaktu do odbioru z dokumentacją — standardowa procedura dla każdego zlecenia generalnego.

Bezpłatna wizja lokalna i audyt zakresu — wyjeżdżamy na miejsce, oceniamy stan obiektu, dokumentujemy zakres prac. Na tej podstawie przygotowujemy kosztorys szczegółowy z podziałem na branże. Przy projektach wymagających dokumentacji projektowej (pozwolenie na budowę, zmiana sposobu użytkowania) — od razu wskazujemy, co jest potrzebne formalnie i w jakim czasie. Wizja jest bezpłatna i bez zobowiązań.
Kosztorys szczegółowy i harmonogram — kosztorys z pozycjami branżowymi i materiałowymi, nie jedna kwota „za całość”. Harmonogram tygodniowy z kamieniami milowymi. Dla wspólnot mieszkaniowych — podział płatności etapami zgodny z harmonogramem prac i funduszem remontowym. Podpisujemy umowę dopiero gdy klient zaakceptuje oba dokumenty.
Formalności i pozwolenia (jeśli potrzebne) — przy pracach wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę przejmujemy całą obsługę administracyjną: projekt budowlany, uzgodnienia branżowe, złożenie wniosku, nadzór inżyniera budowy. Inwestor nie musi tego robić sam.
Realizacja z cotygodniowym raportowaniem — własne ekipy wszystkich branż, koordynowane przez jednego kierownika robót. Cotygodniowy raport zdjęciowy z postępu prac wysyłany do inwestora lub zarządu wspólnoty. Przy większych projektach — cotygodniowe spotkania statusowe na żywo lub online. Zmiany zakresu — zawsze pisemny aneks przed wykonaniem.
Odbiory branżowe i końcowy — odbiory instalacyjne, próby szczelności, pomiary elektryczne, odbiory kierownika budowy. Odbiór końcowy z inwestorem pozycja po pozycji. Protokół przekazania z pełną dokumentacją powykonawczą: schematy instalacji, atesty materiałów, karty gwarancyjne, protokoły odbiorów branżowych.
Dokumentacja powykonawcza i gwarancja — kompletna dokumentacja powykonawcza w wersji papierowej i cyfrowej. Gwarancja do 10 lat w umowie — na wszystkie prace generalnego wykonawcy, nie wyłącznie na „robociznę”. Serwis gwarancyjny w ciągu 5 dni roboczych od zgłoszenia usterki.

Masz inwestycję i potrzebujesz Generalnego Wykonawstwa? Wycenimy bezpłatnie

Bezpłatna wizja lokalna w Warszawie i Mazowszu. Fit-out, inwestycja budowlana, remont budynku — zadzwoń i opowiedz o projekcie, przyjedziemy następnego dnia.

Zadzwoń: +48 798 696 119

Napisz na biuro@albin.com.pl

Lat na rynku

200+

Projektów generalnych

10 lat

Gwarancji w umowie

5.0

Opinia na Google

Co mówią o nas klienci?

Generalne wykonawstwo Warszawa — FAQ

Najczęściej zadawane pytania o generalne wykonawstwo w Warszawie.

Ile kosztuje generalny wykonawca w Warszawie?

Koszt generalnego wykonawcy w Warszawie zależy od zakresu i rodzaju inwestycji. Fit-out biura: 800–2 200 zł/m² netto za całość (ściany, instalacje, wykończenie, meble). Adaptacja lokalu lub przebudowa: 1 500–3 500 zł/m² netto w zależności od zakresu zmian konstrukcyjnych i instalacyjnych. Generalny remont bloku wielorodzinnego: wyceniany pozycyjnie na podstawie zakresu. Opłata za koordynację generalnego wykonawcy to zazwyczaj 8–15% wartości prac — ale eliminuje koszty błędów koordynacyjnych i przestojów, które przy samodzielnej koordynacji często przekraczają tę kwotę. Do wyceny potrzebna wizja lokalna. Zadzwoń: +48 798 696 119.

Czym różni się generalny wykonawca od zwykłego wykonawcy?

Zwykły wykonawca realizuje jeden zakres — np. tylko instalację elektryczną lub tylko tynki. Generalny wykonawca odpowiada za całość inwestycji: koordynuje wszystkie branże, zarządza harmonogramem, rozwiązuje kolizje między ekipami, odpowiada za termin i jakość całego projektu. Inwestor podpisuje jedną umowę zamiast 5–8 oddzielnych, dostaje jedną fakturę i ma jedną osobę do kontaktu przy każdym problemie. W praktyce generalny wykonawca to kierownik budowy, zaopatrzeniowiec i koordynator projektów w jednej osobie — tyle że na etatcie inwestycji, nie inwestora.

Jak wybrać generalnego wykonawcę w Warszawie?

Trzy rzeczy, które rzeczywiście mają znaczenie: (1) sprawdź czy firma ma własne ekipy wszystkich branż czy tylko biuro i podzleca anonimowo — te drugie mają problemy z harmonogramem gdy cokolwiek pójdzie nie tak; (2) poproś o kosztorys pozycyjny, nie o jedną kwotę za całość — jeśli firma odmawia, to zły sygnał; (3) sprawdź referencje od klientów z podobnych projektów, nie tylko opinie Google. Nasze referencje od wspólnot i administratorów nieruchomości dostępne na albin.com.pl/referencje.

Czy ALBIN realizuje generalne wykonawstwo poza Warszawą?

Tak — realizujemy projekty generalne w całym Mazowszu. Dla projektów fit-out i remontów budynków wielorodzinnych zasięg to ok. 60 km od Warszawy (Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Wołomin, Marki, Otwock). Przy większych projektach inwestycyjnych możemy omówić realizację w szerszym zasięgu. Zadzwoń i opisz projekt — powiemy wprost czy jesteśmy w stanie dojechać na regularnej podstawie.

Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót?

Zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia: złożenie w urzędzie dzielnicy, czas oczekiwania 21 dni (brak sprzeciwu = można zaczynać). Pozwolenie na budowę: złożenie kompletnego wniosku, czas urzędu do 65 dni. W praktyce przy prostych adaptacjach: 3–4 miesiące od zlecenia projektu do prawomocnego pozwolenia. Przejęcie uzgodnień administracyjnych to nasz standard — inwestor nie musi tego robić sam.

Czy ALBIN ma własnego kierownika budowy?

Tak — przy projektach wymagających dziennika budowy i kierownika robót posiadamy uprawnionych kierowników budowy w branżach: ogólnobudowlanej, elektrycznej i sanitarnej. Kierownik budowy uczestniczy w cotygodniowych przeglądach placu budowy i podpisuje wpisy w dzienniku. Przy mniejszych projektach (fit-out, remonty) funkcję nadzoru pełni kierownik robót ALBIN bez formalnego wpisu do dziennika, co jest zgodne z prawem budowlanym przy tego rodzaju pracach.

Masz projekt do omówienia?

Zadzwoń lub napisz — odpowiemy tego samego dnia i umówimy bezpłatną wizję lokalną.

Skontaktuj się z nami