Cennik Remontu Balkonu i Tarasu Warszawa 2026

Ceny remontu balkonu w Warszawie wynoszą orientacyjnie 865–2 500 zł/m² netto zależnie od systemu wykończenia i stanu płyty żelbetowej. System wentylowany z membraną EPDM i greśem R11 na regulowanych wspornikach kosztuje orientacyjnie 2 100–2 600 zł/m² — potwierdzają to nasze własne kosztorysy (70 balkonów, marzec 2026: 2 329 zł/m² netto). System klejony z papą termozgrzewalną i greśem klejonym: 1 400–1 900 zł/m². Wszystkie ceny zawierają materiały, robociznę, rusztowania i utylizację odpadów. Bezpłatna wycena na miejscu.

Napisz i umów bezpłatną wycenę

lub Zadzwoń +48 798 696 119

Skąd biorą się nasze ceny? Dane z realnego kosztorysu – remont balkonów i tarasów

Poniższe ceny nie są szacunkiem ani widełkami z rynku. Są oparte na własnym kosztorysie ofertowym ALBIN sporządzonym w marcu 2026 dla 70 balkonów w Warszawie. System: wentylowany, membrana EPDM Firestone, wsporniki DD Pedestals, gres tarasowy R11 60×60 cm. Stawka roboczogodziny: 47 zł. Narzuty: Kp 69%(R+S), zysk 12,5%, VAT 8%.

2 329 zł

za m² netto — rzeczywista cena z kosztorysu systemu wentylowanego (EPDM + wsporniki + gres R11)

19 101 zł

za balkon netto (średnia powierzchnia 8,2 m²) — ze wszystkimi materiałami, rusztowaniami i utylizacją

12,3%

całkowitego kosztu to rusztowania — często pomijane przy wycenach „od ręki”, ale niezbędne przy zamieszkałych budynkach

VAT dla wspólnot mieszkaniowych (roboty remontowe w budownictwie wielorodzinnym). Ceny netto w całym cenniku

Struktura kosztu remontu balkonu lub tarasu — podział na składowe

Dane z kosztorysu ALBIN 03.2026 (system wentylowany, 574 m², 70 balkonów). Wszystkie wartości netto, po narzutach (Kp 69% R+S, zysk 12,5%).

Składowa kosztu	Łącznie (zł)	Na m² (zł)	Udział (%)	Co obejmuje
Roboty rozbiórkowe	202 708	353	15,2%	Skucie okładzin (8 cm), zerwanie papy, styropian, obróbki blacharskie, wywóz gruzu na odl. 6 km
Prace remontowe	970 209	1 690	72,6%	Oczyszczenie i gruntowanie, warstwa spadkowa PCC (Ceresit CN82, śr. 4 cm), fasety, obróbki Renopalst, membrana EPDM Firestone, ocieplenie ścianek XPS 10 cm, tynk mineralny + farba silikatowa, posadzka gres R11 60×60 na wspornikach DD Pedestals, cokoliki, zabezpieczenia
Rusztowania ramowe 20–30 m	164 131	286	12,3%	Montaż i demontaż rusztowań zewnętrznych, osłony z siatki, czas pracy rusztowań przez cały okres budowy
RAZEM netto	1 337 049	2 329	100%	Robocizna: 712 zł/m² \| Materiały: 767 zł/m² \| Sprzęt: 109 zł/m² \| Kp+zysk: 740 zł/m²
VAT 8%	106 964	186	—	Stawka dla robót remontowych w budownictwie mieszkaniowym (wspólnoty, spółdzielnie)
RAZEM brutto	1 444 012	2 515	—	—

Cennik remontu balkonu lub tarasu Warszawa 2026 — ceny za m²

Ceny netto (bez VAT). VAT 8% dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Ceny zawierają: robociznę, materiały, rusztowania Plettac/ramowe, utylizację odpadów i protokół odbioru. Nie zawierają: balustrad (wycena indywidualna).

Remont balkonów i tarasów— zestawienie systemów i cen za m²

System / zakres remontu	Stan płyty: dobry	Stan płyty: umiarkowany (reprofilacja lokalna)	Stan płyty: zły (korozja zbrojenia)	Co wchodzi w zakres
System wentylowany — membrana EPDM + wsporniki regulowane + gres R11	1 900–2 200 zł/m²	2 200–2 500 zł/m²	2 500–3 000 zł/m²	Skucie, warstwa PCC, membrana EPDM (Firestone lub równoważna), wsporniki DD Pedestals, gres 60×60 R11, obróbki Renopalst, rusztowania, utylizacja
System wentylowany — membrana EPDM + wsporniki + deski WPC	2 000–2 350 zł/m²	2 300–2 650 zł/m²	2 600–3 100 zł/m²	j.w. z wymianą nawierzchni na deski WPC
System klejony — papa termozgrzewalna + szlichta + gres R11 na kleju S2	1 400–1 700 zł/m²	1 700–2 000 zł/m²	2 000–2 500 zł/m²	Skucie, warstwa PCC, papa termozgrzewalna (paroizolacja), szlichta cementowa 3–5 cm, gres R11 + klej S2 + fuga elastyczna, rusztowania, utylizacja
Sama hydroizolacja — bez wymiany nawierzchni (folia / KMB / PU)	600–900 zł/m²	900–1 200 zł/m²	1 200–1 600 zł/m²	Skucie posadzki, warstwa PCC, hydroizolacja, nowa posadzka tymczasowa lub brak; bez rusztowań (praca z balkonu)

Cennik jednostkowy — główne pozycje remontu balkonu

Ceny jednostkowe z kosztorysu ALBIN 03.2026 po narzutach (Kp 69% R+S, zysk 12,5%), netto. Stanowią podstawę do każdej indywidualnej wyceny.

Pozycja	Jednostka	Cena netto (zł)	Uwagi
Rozbiórka okładziny betonowej do gr. 8 cm	m³	1 234 zł/m³	Skucie posadzki razem z warstwą betonową gr. 8 cm — ok. 45,9 m³ dla 574 m²
Zerwanie papy / starej hydroizolacji	m²	63 zł/m²	Obejmuje powierzchnię posadzki + wywinięcia na ściankach (574 + 134 = 708 m²)
Rozbiórka styropianu na ściankach (do 30 cm)	m³	301 zł/m³	—
Wywóz gruzu (odl. 6 km)	m³	429 zł/m³	Wyniesienie z balkonu + transport samochodem 5 t
Oczyszczenie mechaniczne podłoża	m²	24 zł/m²	Zmycie i przygotowanie powierzchni pod nowe warstwy
Gruntowanie podłoży poziomych (Ceresit CT17 / Atlas Uni Grunt)	m²	8 zł/m²	—
Gruntowanie ścianek parapetowych	m²	10 zł/m²	—
Warstwa wyrównawcza / spadkowa (Ceresit CN82, śr. 4 cm)	m²	83 zł/m²	Warstwa PCC ze spadkiem min. 1,5%; materiał: 49,20 zł/m² + robocizna
Faseta cementowa (połączenie płyty ze ścianką)	mb	21 zł/mb	Wyoblenie narożnika poziomego dla ciągłości hydroizolacji
Obróbki blacharskie Renopalst (aluminium pod wsporniki)	mb	288 zł/mb	Systemowe obróbki na murku pod pochwytem; zawiera blacha + robocizna
Membrana EPDM Firestone (z akcesoriami: klej, taśmy, uszczelniacz)	m²	227 zł/m²	1,15 m²/m² balkonu; pełen system EPDM z QuickSeam, Lap Sealant, FormFlash, QuickPrime
Uszczelnienie szczelin dylatacyjnych (SOPREMA Alsan Flashing + taśma)	mb	59 zł/mb	Styk membrany z murem i drzwiami balkonowymi
Ocieplenie ścianek parapetowych XPS Styrodur 10 cm	m²	243 zł/m²	Przyklejenie płyt XPS + warstwa siatki zbrojącej
Tynk mineralny cienkowarstwowy 1,5 mm (spody i ścianki)	m²	93 zł/m²	Podkład Atlas Cerplast + tynk Atlas Cermit DR20; malowanie silikatowe Ceresit CT54 wliczone w poz. niżej
Malowanie farbą silikatową (spody i ściany balkonu)	m²	58 zł/m²	Farba Ceresit CT54; pokrycie: 1 377 m² dla 574 m² posadzki (= spody + ścianki)
Posadzka — gres tarasowy R11 60×60×2 cm na wspornikach	m²	639 zł/m²	Gres 101,65 zł/m² + wsporniki DD Pedestals DDP01 9 szt/m² × 12,59 zł + geowłóknina + robocizna; razem z narzutami
Cokoliki w ościeżu progu drzwi balkonowych	mb	159 zł/mb	Kształtki cokołowe na zaprawie klejowej, obróbka progów
Rusztowania ramowe zewnętrzne 20–30 m	m² pow. rusztowania	36 zł/m²	Montaż + demontaż + czas pracy przez cały okres budowy + osłony z siatki; dla 70 balkonów: 2 100 m² = 286 zł/m² balkonu

Ile kosztuje remont całego balkonu? — przykłady z cenami

Powierzchnia balkonu	System klejony, stan dobry	System klejony, korozja zbrojenia	System wentylowany EPDM, stan dobry	System wentylowany EPDM, korozja zbrojenia
3 m²	4 200–5 100 zł	6 000–7 500 zł	5 700–6 600 zł	7 500–9 000 zł
5 m²	7 000–8 500 zł	10 000–12 500 zł	9 500–11 000 zł	12 500–15 000 zł
8,2 m² (śr. balkon z kosztorysu ALBIN)	11 500–13 900 zł	16 400–20 500 zł	15 600–18 000 zł	19 101 zł netto (dane z kosztorysu)
10 m²	14 000–17 000 zł	20 000–25 000 zł	19 000–22 000 zł	25 000–30 000 zł
15 m² (duży / loggia)	21 000–25 500 zł	30 000–37 500 zł	28 500–33 000 zł	37 500–45 000 zł

Uwaga: Powyższe ceny nie obejmują balustrad . Dla zleceń powyżej 20 balkonów cena jednostkowa niższa o ok. 5–15% dzięki optymalizacji materiałów i rusztowań. VAT 8% doliczany dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz budownictwo mieszkaniowe.

Cennik remontu tarasu Warszawa 2026 — ceny za m²

Taras remontowany jest tą samą technologią co balkon, jednak zakres prac bywa szerszy (większa powierzchnia, odpływ, uszczelnienie przy ścianie budynku, próba wodna). Ceny netto, wszystko wliczone (materiały, robocizna, rusztowania lub podnośnik, utylizacja).

Remont tarasu — zestawienie systemów i cen za m²

System wykończenia tarasu	Cena netto (zł/m²)	Zakres prac
System wentylowany — membrana EPDM + wsporniki + gres R11	2 100–2 700 zł/m²	Pełna rozbiórka do betonu, warstwa spadkowa PCC, membrana EPDM ze wszystkimi akcesoriami (próba wodna 24 h), wsporniki regulowane, gres R11, obróbki krawędziowe i przy ścianie budynku
System wentylowany — membrana EPDM + wsporniki + deski WPC	2 200–2 900 zł/m²	j.w. z wymianą nawierzchni na deski WPC + obróbki startowe i narożnikowe
System klejony — szlam elastyczny C2 + gres R11 na kleju S2	1 500–2 000 zł/m²	Rozbiórka, warstwa spadkowa PCC, szlam uszczelniający Mapelastic lub równoważny, gres R11, fuga elastyczna, próba wodna
Żywica poliuretanowa PU (posadzka bezspoinowa)	1 400–1 800 zł/m²	Rozbiórka, warstwa spadkowa PCC, primer + 2 warstwy żywicy PU (UV-odporna), bez płytek; szybki montaż, brak fug
Sama hydroizolacja — bez wymiany posadzki	700–1 100 zł/m²	Skucie posadzki, warstwa PCC, szlam C2 lub folia w płynie, próba wodna; bez rusztowań zewnętrznych

Różnice między balkonem a tarasem — co wpływa na cenę

Element	Balkon	Taras
Dostęp do prac	Rusztowania elewacyjne — obowiązkowe przy zajętych mieszkaniach	Dostęp z poziomu tarasu lub przez mieszkanie; rusztowania rzadziej potrzebne
Próba wodna	Opcjonalna (zalecana); balkon odwadnia grawitacyjnie	Obowiązkowa — 24 h zalewanie i kontrola sufitu pod tarasem
Odpływ / drenaż	Wpust krawędziowy lub punktowy	Wpust liniowy lub punktowy z syfon-odwodnieniem; koszt wymiany wpustu: 400–800 zł/szt.
Ocieplenie	XPS Styrodur na ściankach parapetowych — standardowo	Zależnie od konstrukcji — pod tarasem może być ogrzewana przestrzeń lub garaż
Typowa powierzchnia	3–15 m²	10–80 m² (tarasy wielomieszkaniowe do 200+ m²)
Efekt skali	Przy 20+ balkonach rabat 5–15%	Tarasy >30 m² – niższa cena jednostkowa o ok. 8–12%

Co wpływa na ostateczną cenę remontu balkonu lub tarasu?

Czynniki podnoszące koszt

Korozja zbrojenia — reprofilacja zaprawą PCC (Sika MonoTop, Mapei Mapemortar, Weber.rep) dodaje 310–920 zł/m² zależnie od zakresu. Decyduje diagnostyka na miejscu.
Rusztowania zewnętrzne — stanowią 12,3% całkowitego kosztu (dane z kosztorysu). Przy budynkach powyżej 4 pięter ceny rusztowań wyższe; przy parterze — brak kosztu rusztowań.
Membrana EPDM zamiast papy — wyższy koszt materiału i montażu, ale trwałość do 50 lat vs 15–20 lat dla papy. Koszt różnicy: +80–120 zł/m².
Ocieplenie ścianek parapetowych — obowiązkowe przy pełnym remoncie (XPS Styrodur + tynk + malowanie): +243 zł/m² ścianek, czyli +100–180 zł/m² balkonu.
Wymiana odpływu — nowy wpust z izolowanym kołnierzem: 400–800 zł/szt. Konieczna przy wymianie membrany.

Czynniki obniżające koszt

Brak korozji zbrojenia — diagnostyka opukiwaniem i sklerometrem potwierdza dobry stan betonu. Etap reprofilacji odpada — oszczędność 310–920 zł/m².
Wiele balkonów jednocześnie — przy 6–20 szt. rabat ok. 5%, przy 21–50 szt. ok. 10%, przy 50+ szt. ok. 15%. Rusztowania i materiały amortyzują się na większej powierzchni.
Parter lub niskie piętro — przy dostępie z ziemi bez rusztowań lub z tanią drabiną. Rusztowania to 286 zł/m² balkonu (12,3%) — przy parterze odpada.
Dobry stan ścianek parapetowych — jeśli ocieplenie XPS jest sprawne i nie wymaga wymiany, etap odpada lub jest ograniczony do przemalowania.
System klejony zamiast wentylowanego — tańszy o ok. 400–600 zł/m², lecz wymaga szlichty i nie pozwala na deski WPC.

Ile dokładnie kosztuje remont balkonu w Twoim budynku?

Cena zależy od stanu płyty, liczby balkonów i wybranego systemu — a to da się ocenić tylko na miejscu. Bezpłatna wizja lokalna w Warszawie i na Mazowszu. Kosztorys z nazwami materiałów w 48 h.

Zadzwoń: +48 798 696 119

Napisz do nas

Cennik remontu balkonu i tarasu — FAQ

Pytania o wycenę, które dostajemy najczęściej od zarządów wspólnot przed podpisaniem umowy.

Skąd biorą się ceny podane na tej stronie?

Ceny bazują na rzeczywistym kosztorysie ofertowym ALBIN sporządzonym w marcu 2026 dla 70 balkonów w Markach (ul. Elektryków 1-13) — 574 m², system wentylowany z membraną EPDM Firestone, wspornikami DD Pedestals i greśem R11. Wynik: 1 337 048,50 zł netto = 2 329 zł/m² netto. Stawka roboczogodziny 47 zł, narzuty Kp 69% (R+S), zysk 12,5%, VAT 8%. To są dane z realnej realizacji, nie przybliżenia rynkowe.

Dlaczego rzeczywista wycena może różnić się od cennika?

Cennik podaje widełki — rzeczywista cena zależy od trzech rzeczy których nie widać bez przyjazdu na miejsce: (1) stan zbrojenia — czy korozja wymaga reprofilacji zaprawą PCC (różnica do 920 zł/m²); (2) stan ścianek parapetowych — czy styropian i tynk wymagają wymiany; (3) wysokość budynku — rusztowania stanowią 12,3% całkowitego kosztu, a przy budynkach powyżej 15 pięter ich cena rośnie. Dlatego wszystkie wyceny robimy po bezpłatnej wizji lokalnej, a nie przez telefon.

Dlaczego system wentylowany jest droższy od klejonego?

System wentylowany (membrana EPDM + wsporniki regulowane) kosztuje o ok. 400–600 zł/m² więcej niż system klejony z papą i szlichtą. Za tę różnicę dostajemy: (1) trwałość EPDM do 50 lat vs 15–20 lat papy; (2) łatwy dostęp do hydroizolacji bez skuwania posadzki przy ewentualnych naprawach; (3) możliwość demontażu i ponownego montażu wsporników; (4) brak szlichty = mniejsze obciążenie płyty. Przy budynkach wielorodzinnych, gdzie kolejny remont był będzie za 25–30 lat, różnica w cenie zwraca się przez dłuższą żywotność.

Czy ceny w cenniku zawierają rusztowania?

Tak — wszystkie ceny w tym cenniku zawierają rusztowania. To ważne, bo wiele firm podaje ceny 'za posadzkę’ bez kosztów dojścia. Z naszego kosztorysu wynika, że rusztowania stanowią 12,3% całkowitego kosztu — dla 70 balkonów był to koszt 164 131 zł, czyli 286 zł/m² balkonu. Przy budynku parterowym lub przy balkonach dostępnych z okna tego kosztu nie ma — zaznaczamy to zawsze w wycenie.

Jaki jest VAT na remont balkonu we wspólnocie mieszkaniowej?

Roboty remontowe w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych (wspólnoty, spółdzielnie) objęte są stawką VAT 8% na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT — dotyczy robót budowlanych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego. Wszystkie ceny w tym cenniku są kwotami netto. Faktury wystawiamy z VAT 8% dla wspólnot i spółdzielni. Dla inwestorów komercyjnych lub firm VAT wynosi 23%.

Czy mogę zobaczyć pełny kosztorys przed podpisaniem umowy?

Tak — i to jest standard naszej pracy. Po bezpłatnej wizji lokalnej sporządzamy szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy, nazwami producentów i cenami jednostkowymi. Zarząd wspólnoty akceptuje zakres i ceny pisemnie przed podpisaniem umowy. Jeśli po diagnozie zakres zmieni się (np. okaże się że reprofilacja jest potrzebna na mniejszym obszarze niż zakładano) — korygujemy kosztorys przed startem prac. Działamy w oparciu o normy KNR i Intercenbud, tak jak w kosztorysie powyżej.

Masz więcej pytań o cennik lub zakres remontu?

Skontaktuj się z nami

Zobacz szczegółowe strony usługowe

Remonty balkonów Warszawa — diagnostyka, reprofilacja zbrojenia, systemy hydroizolacji, realizacje
Remonty tarasów Warszawa — pełen zakres od diagnozy do odbioru z inspektorem
Remonty elewacji Warszawa — przy remoncie balkonów często łączymy z elewacją
Remonty klatek schodowych Warszawa — kompleksowa modernizacja części wspólnych