Remonty Fundamentów Warszawa

Po odkopaniu fundamentów dokładnie oceniamy stan betonu: sprawdzamy głębokość karbonizacji (korozja alkaliów w betonie), zlokalizujemy gniazdowatość (pustki po żwirze), pęknięcia i miejsca z odsłoniętym zbrojeniem. Luźne i wykruszone fragmenty betonu skuwamy do zdrowego podłoża — niezależnie od tego, jak duży jest ubytek. Hydroizolacja fundamentów przyklejona do odpadającego betonu odpada razem z nim.

Ubytki fundamentów betonowych lub ceglanych uzupełniamy zaprawami reprofilacyjnymi PCC (polymer cement composite) klasy R2–R4 — np. Mapei Planitop X, Sika MonoTop 612, dlatego że materiały te mają wytrzymałość na ściskanie powyżej 25 MPa i przyczepność do betonu min. 1,5 MPa, a więc lepszą niż stary beton fundamentu. Wcześniej odsłonięte zbrojenie oczyszczamy metodą piaskowania i impregnujemy preparatem antykorozyjnym — np. Sika FerroGard-903. Bez tego etapu korozja pręta wraca w ciągu 2–3 sezonów.

Rysy w ścianie fundamentowej i przerwy robocze uszczelniamy od zewnątrz — elastyczną taśmą uszczelniającą z masy bitumicznej (Sika Sikadur-Combiflex lub Weber.tec 822) wklejoną w rysę. A skoro fundament jest już odkopany — to jedyny moment, żeby zrobić to naprawdę porządnie, zamiast tylko od wewnątrz. Aktywne przecieki przez rysy zamykamy żywicą PU przed aplikacją hydroizolacji. Sprawdź też nasze iniekcje strukturalne w Warszawie.

Pilna interwencja jest konieczna, gdy: widoczne są rysy ukośne przy narożnikach (osiadanie fundamentu), beton wykrusza się i odsłania zbrojenie, piwnica wilgotnieje rok po roku mimo prób tynkowania wodoszczelnego, tynk na cokole odpada płatami wraz z podłożem, lub gdy wokół budynku brak opaski betonowej i woda opadowa zbiera się przy ścianie. Z tego powodu proponujemy bezpłatną wizję lokalną — po niej możemy ocenić, czy wystarczy hydroizolacja, czy potrzebna jest też naprawa strukturalna.

Na gruntach przepuszczalnych (piasek, żwir) bez trwałego poziomu wód gruntowych poniżej posadowienia wystarczy izolacja lekka — emulsja asfaltowa lub masa bitumiczna jednokomponentowa nanoszona w 2 warstwach (np. Sika Igolflex-101, Weber.tec EP). Grubość warstwy suchej: min. 2 mm. Izolacja lekka nie radzi sobie z wodą napierającą pod ciśnieniem hydrostatycznym — w trudniejszych warunkach konieczna jest izolacja ciężka.

W Warszawie i Mazowszu — szczególnie w rejonach Mokotowa, Woli i Białołęki z gliną i wysokim lustrem wód gruntowych — stosujemy grubowarstwowe masy bitumiczne KMB (Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung), np. Sika MultiSeal lub Weber.tec 960 D. KMB to masa dwuskładnikowa; po wymieszaniu tworzy elastyczną membranę grubości 4–5 mm zdolną do mostkowania rys do 3 mm i odporną na ciśnienie wody 1,0–1,5 bar. Aplikacja agregatem bezpowietrznym lub ręcznie. Zużycie: 4–6 kg/m².

Bezpośrednio na masę KMB lub izolację lekką mocujemy folię kubełkową HDPE — membranę z wypustkami, która pełni dwie funkcje: chroni warstwę hydroizolacyjną przed uszkodzeniami mechanicznymi podczas zasypywania wykopu i odprowadza wodę grawitacyjnie do drenażu. Folia kubełkowa jest szczególnie ważna przy zasypywaniu ubijarką lub w terenie z kamieniami w gruncie. Bez niej kamień zasypywanego gruntu może przebić membranę bitumiczną. Stosujemy folie Dorken Delta-MS lub Icopal.

Izolacja pozioma fundamentów to bariera dla wilgoci podciąganej kapilarnie z gruntu w górę ściany. W nowych budynkach wykonywana jest jako membrana lub masa na ławie przed murowaniem. W remontach starych budynków — metodą iniekcji krystalicznej (przepona pozioma) lub chemicznej wewnątrz muru. Bez izolacji poziomej pionowa hydroizolacja ściany fundamentowej nie wystarczy — wilgoć omija ją od dołu. Sprawdź też nasze iniekcje kurtynowe w Warszawie jako alternatywę bez odkopywania.

Do ocieplenia fundamentów poniżej poziomu gruntu stosujemy wyłącznie płyty XPS (ekstrudowany polistyren) — styrodur. W odróżnieniu od EPS (styropianu) standardowego, XPS ma nasiąkliwość poniżej 0,3% objętości i wytrzymałość na ściskanie min. 200 kPa, więc nie traci właściwości termicznych w kontakcie z wilgotnym gruntem. Lambda XPS: ~0,034 W/mK. Grubość: 8–12 cm zależnie od wymagań energetycznych budynku (warunek WT 2021: U ≤ 0,30 W/m²K dla ścian przy gruncie). Stosujemy Styrodur 3000 CS lub Synthos XPS PRIME.

Drenaż opaskowy (obwodowy) to perforowana rura PVC 100–160 mm ułożona na żwirze płukanym 16/32 wzdłuż całego obwodu fundamentu, owinięta geowłókniną filtracyjną 150 g/m², wyprowadzona do studni chłonnej lub kanalizacji deszczowej. Drenaż redukuje ciśnienie hydrostatyczne na ścianę fundamentową — a w efekcie przedłuża żywotność hydroizolacji 3–5-krotnie. Na glebach gliniastych typowych dla Mokotowa, Bielan i okolic Warszawy drenaż jest koniecznością, nie opcją.

Pas cokołowy (30–50 cm powyżej poziomu terenu) ocieplamy płytami EPS-FS lub XPS pod system tynkowy. Styk XPS pod ziemią z EPS nad ziemią wymagają szczelnego połączenia z uszczelnieniem dylatacji termicznej i hydroizolacją cokołu. Wykończenie: tynk mozaikowy lub silikonowy w kolorze elewacji. Nad terenem folia kubełkowa musi być zakończona listwą dociskową z zatopioną taśmą uszczelniającą — bez tego spływająca woda dostaje się za folię i niszczy hydroizolację od góry.

Po zewnętrznym remoncie fundamentów wewnętrzne ściany piwnic wymagają tynku renowacyjnego (systemu WTA), który porowatą strukturą przepuszcza parę wodną resztkową z muru na zewnątrz, a sole krystalizują w strukturze tynku zamiast na powierzchni. Stosujemy systemy Mapei Mape-Antique lub Weber.san aquabalance. Bez tynku renowacyjnego wykwity solne i odpadający tynk wrócą w ciągu 1–2 sezonów mimo dobrego zewnętrznego uszczelnienia.

Oceniamy warunki hydrogeologiczne przed wyceną — poziom wód gruntowych, typ gruntu, historię przecieków. Bo izolacja lekka tam gdzie potrzebna jest KMB to przepalone pieniądze i nawrót wilgoci po 3–5 sezonach.

Hydroizolacja nakładana na stary odkruszony beton to zmarnowane pieniądze. Dlatego zawsze zaczynamy od oceny i naprawy podłoża zaprawami PCC — zanim pojawi się pierwsze kilo KMB na ścianie. To różnica między dwiema a dwudziestu latami skutecznego uszczelnienia.

Stosujemy masy KMB, zaprawy PCC i płyty XPS od certyfikowanych producentów — Sika, Mapei, Weber. Certyfikaty ALBIN dostępne na albin.com.pl/certyfikaty. Nagroda Orły Branży Budowlanej potwierdzona publicznie.

Na wykonane izolacje fundamentów udzielamy gwarancji do 10 lat — warunki w umowie. Dla wspólnot mieszkaniowych odroczenie do 50% wartości bezpośrednio u nas + kredyt przez partnera bankowego. Firma rodzinna działająca od 2013 roku.